УИД 77RS0028-02-2022-009861-36

Дело №2-5262/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 ноября 2022 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5262/2022 по иску адрес Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит прекратить право собственности ответчика на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио Ответчик на жилищном учете не состоит. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение), включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по указанному адресу не отселена. Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ответчику для переселения из имеющегося ресурса была предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м.

20.01.2022 от ФИО1 получено согласие на заключение договора на предложенное жилое помещение.

Распоряжением Департамента от 07.06.2022 № 31111 ФИО1 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры предоставлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с фио не подписан.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Прокурор фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик фио и представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что фио является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес.

07.06.2022 года Правительством Москвы ДГИ адрес вынесено распоряжение № 31111 о предоставлении ФИО1 равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в котором установлено: предоставить собственнику ФИО1 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,2 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м в доме по адресу: адрес, равнозначную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. в доме- новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

28.12.2021 ответчику ДГИ адрес был предложен к подписанию договора на равнозначное жилое помещение.

Как следует из заявления ФИО1 в ДГИ адрес от 20.01.2022, последний выразил свое согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение/мены с включением в предмет Договора жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, по адресу: адрес, является адрес.

Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес, в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергалось ответчиком, согласие на предложенное жилое помещение от него было получено.

Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не подписан до настоящего времени.

Оценив собранные по делу доказательствам, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчику предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчика не нарушены, в связи с чем, право собственности ответчика ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчика в предоставляемое жилое помещение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, в связи с чем, решение суда подлежит обращению к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные), на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), и переселить ФИО1 в однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из квартиры по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года.