Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании иска истец указал, что он является собственником указанной квартиры, площадью 88, кв.м, жилой площадью 51,50 кв.м. Квартира расположена на 6-м этаже 10-и этажного многоквартирного жилого дома. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры осуществлены на основании проекта №, выполненного ООО «Гражданпромпроект». Работы по проекту выполнены специализированной организацией в области строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства - ООО «СК «Тандем». В результате выполненных работ образовано помещение жилой комнаты (1) за счет площади помещения жилой комнаты (13) (площадью до перепланировки 9,5 кв.м), части площади помещения прихожей (1) (площадью до перепланировки 7,9 кв. м), площади ликвидированного шкафа (12) (площадью до перепланировки - 0,4 кв. м). Площадь образованного помещения жилой комнаты (1) соответствует 17,3 кв. м. <адрес> помещения жилой комнаты (8) с 12,10 кв. м до 17,1 кв. м за счет площади помещения коридора (10) (площадью до перепланировки - 4,3 кв. м. площади ликвидированного шкафа (11) (площадью до перепланировки - 0,5 кв. м). Образовано помещение совмещенного санузла (4) за счет площади помещений ванной (4) (площадью до перепланировки - 2,60 кв. м), площади помещения уборной (5) (площадью до перепланировки - 1,20 кв. м), части площади помещения коридора (2) (площадью до перепланировки - 4,10 кв. м). Площадь помещения совмещенного узла (4) соответствует 5,1 кв. м. Площадь помещения коридора (2) уменьшилась до 3,2 кв. м. <адрес> помещения кухни (9) (до перепланировки 14) с 7,7 кв. м до перепланировки до 9,4 кв. м) после нее за счет части помещения прихожей (1) (площадью до перепланировки 7,90 кв. м), площади ликвидированной кладовой (15) (площадью до перепланировки 1,00 кв. м). В результате проведенных работ демонтированы ненесущие панельные перегородки между помещением прихожей (1) и кладовкой (15) с дверным блоком; между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнатой (13) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (13) и шкафом (12); между помещением прихожей (1) и шкафом (12) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (9) и помещением коридора (10) с дверным блоком; между помещением коридора (9) и шкафом (11) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (9) и шкафом (11); между помещением ванной (4) с дверным блоком и помещением уборной (5); между помещением коридора (2) и помещением уборной (5) с дверным блоком; между помещением коридора (7) и помещением жилой комнаты (6) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (3) и помещением коридора (1) с дверным блоком. Демонтированы дверные блоки между помещением кухни (14) и помещением прихожей; между помещением кладовой (8) и помещением коридора (7). Заложен проем между помещением коридора (7) и помещением коридора (10). Осуществлено устройство проемов в несущих станах с установкой рам из металлопроката по технологии сохраняющей несущую способность стен неизменной между помещением жилой комнаты (8) и помещением коридора (2); между помещением жилой комнаты (3) и помещением жилой комнаты (5). Установлены перегородки между кладовым помещением жилой комнаты (7) и помещением жилой комнаты (1); между помещением жилой комнаты (8) и помещением коридора (2); между помещением совмещенного санузла (4) и помещением коридора (2); между помещением гардеробной (6) и помещением жилой комнаты (5); между помещением кухни (9) и помещением жилой комнаты (1) с дверным блоком. <адрес> квартиры не изменилась и по уточненным замерам соответствует 87,5 кв. Площадь жилая увеличилась с 51,5 кв. м до 64,0 кв. м. Изменения в системе канализации и водопровода: демонтаж умывальника в ванной (4) и подводки ХВС и ГВС к нему. Изменения в системах отопления, газо- и электроснабжения, вентиляции: не производились. (11). Согласно выводам экспертного заключения №, подготовленного <данные изъяты> выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, 15-258, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели квартиры, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью. (11). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение №11-3335 от 26 декабря 2023 года. Согласно заключению, выполненная в данном жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует п. п. 127, п. 128, п. 137 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Приведенные нормы закона предусматривают возможность сохранения самовольно произведенной перепланировки жилого помещения или самовольного переустройства в судебном порядке. Произведенная истцом перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Внешние границы перепланированной квартиры не изменились.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом из представленных документов установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В указанном помещении без согласования с органами местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно выполнены следующие конструктивные изменения: а именно образовано помещение жилой комнаты (1) за счет площади помещения жилой комнаты (13) (площадью до перепланировки 9,5 кв.м.), части площади помещения прихожей (1) (площадью до перепланировки 7,9 кв.м.), площади ликвидированного шкафа (12) (площадью до перепланировки - 0,4 кв.м.). Площадь образованного помещения жилой комнаты (1) соответствует 17,3 кв.м. Увеличена площадь помещения жилой комнаты (8) с 12,10 кв.м. до 17,1 кв.м. за счет площади помещения коридора (10) (площадью до перепланировки - 4,3 кв.м. площади ликвидированного шкафа (11) (площадью до перепланировки - 0,5 кв. м). Образовано помещение совмещенного санузла (4) за счет площади помещений ванной (4) (площадью до перепланировки - 2,60 кв.м.), площади помещения уборной (5) (площадью до перепланировки - 1,20 кв.м.), части площади помещения коридора (2) (площадью до перепланировки - 4,10 кв.м.). Площадь помещения совмещенного узла (4) соответствует 5,1 кв.м. Площадь помещения коридора (2) уменьшилась до 3,2 кв.м. Увеличилась площадь помещения кухни (9) (до перепланировки 14) с 7,7 кв.м. до перепланировки до 9,4 кв.м.) после нее за счет части помещения прихожей (1) (площадью до перепланировки 7,90 кв.м.), площади ликвидированной кладовой (15) (площадью до перепланировки 1,00 кв.м.). В результате проведенных работ демонтированы ненесущие панельные перегородки между помещением прихожей (1) и кладовкой (15) с дверным блоком; между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнатой (13) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (13) и шкафом (12); между помещением прихожей (1) и шкафом (12) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (9) и помещением коридора (10) с дверным блоком; между помещением коридора (9) и шкафом (11) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (9) и шкафом (11); между помещением ванной (4) с дверным блоком и помещением уборной (5); между помещением коридора (2) и помещением уборной (5) с дверным блоком; между помещением коридора (7) и помещением жилой комнаты (6) с дверным блоком; между помещением жилой комнаты (3) и помещением коридора (1) с дверным блоком. Демонтированы дверные блоки между помещением кухни (14) и помещением прихожей; между помещением кладовой (8) и помещением коридора (7). Заложен проем между помещением коридора (7) и помещением коридора (10). Осуществлено устройство проемов в несущих станах с установкой рам из металлопроката по технологии сохраняющей несущую способность стен неизменной между помещением жилой комнаты (8) и помещением коридора (2); между помещением жилой комнаты (3) и помещением жилой комнаты (5). Установлены перегородки между кладовым помещением жилой комнаты (7) и помещением жилой комнаты (1); между помещением жилой комнаты (8) и помещением коридора (2); между помещением совмещенного санузла (4) и помещением коридора (2); между помещением гардеробной (6) и помещением жилой комнаты (5); между помещением кухни (9) и помещением жилой комнаты (1) с дверным блоком. <адрес> квартиры не изменилась и по уточненным замерам соответствует 87,5 кв. Площадь жилая увеличилась с 51,5 кв. м до 64,0 кв. м. Изменения в системе канализации и водопровода: демонтаж умывальника в ванной (4) и подводки ХВС и ГВС к нему. Изменения в системах отопления, газо-и электроснабжения, вентиляции не производились. (11).
Перепланировка осуществлялась на основании проектной документации №, выполненной <данные изъяты> в № (л.д. №).
В соответствии с экспертным заключением №, выполненным ООО «Гражданпромпроект» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью. (л.д. №)
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом <данные изъяты> выполненная перепланировка нежилого помещения по адресу : <адрес> соответствует п.127,128,137 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий» (л.д. №).
Согласно ответу на судебный запрос, предоставленный в материалы дела отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинску ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, что при выполнении перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. 69).
С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 57, 194-198 ГПК РФ, 29 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: