РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
26 мая 2025 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-76 (2-1279/2025) по исковому заявлению Ф.И.О2, Ф.И.О3 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются владельцами и пользователями объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 38:16:000018:825, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с 1993 года и до сегодняшнего дня проживают в указанном жилом доме. Указанный выше жилой дом истцы приобрели в 1993 году, договор купли-продажи жилого дома не заключался, однако были получены справки об оплате стоимости за жилой дом. Истцы открыто проживают, пользуются и владеют указанным жилым домом, а именно: проживают в жилом доме с 1993 года и до настоящего времени, это обстоятельство могут подтвердить соседи; своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; жилой дом содержится в состоянии пригодном для круглогодичного проживания, а именно истцами производится косметический ремонт, а при необходимости капитальный ремонт здания. С 1993 года (год вселения) и до настоящего времени, ни кто не предпринимал попыток признать право собственности на указанный выше жилой дом или оспорить право истцов на проживание в нём. Кроме этого поселковая администрация также не проявляла интереса к объекту недвижимости, так как на сегодняшний день, жилой дом с кадастровым номером 38:16:000018:825, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности.
Просят признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 38:16:000018:825, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец Ф.И.О2 не явился, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Тайтурского муниципального образования не значится, на регистрационном учете никто не состоит, в принятии решения ответчик полагается на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются владельцами объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 38:16:000018:825, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как следует из искового заявления, истцы с 1993 года и до сегодняшнего дня проживают в указанном жилом доме.
Указанный выше жилой дом истцы приобрели в 1993 году, договор купли-продажи жилого дома не заключался, однако были получены справки об оплате стоимости за жилой дом.
Истцы открыто проживают, пользуются и владеют указанным жилым домом, а именно: проживают в жилом доме с 1993 года и до настоящего времени, своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
С 1993 года (год вселения) и до настоящего времени, никто не предпринимал попыток признать право собственности на указанный выше жилой дом или оспорить право истцов на проживание в нём.
По информации администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> жилой дом с кадастровым номером 38:16:000018:825, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайтурского муниципального образования не значится.
Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суду не представлено.
Из указанного следует, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ф.И.О2 и Ф.И.О3 - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 38:16:000018:825, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025