Дело № 2-1642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №97-Л-284/21 она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: уменьшения дверного проема между помещениями 1 и 4, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении 2, выноса на лоджию мойки и газовой плиты, остекления и утепления лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 45,9 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители Администрации г.Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Уютный дом», БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №97-Л-284/21 от 19 января 2014 г. является собственником жилого помещения, общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 04 мая 2023 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: уменьшения дверного проема между помещениями 1 и 4, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении 2, выноса на лоджию мойки и газовой плиты, остекления и утепления лоджии.
Общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,9 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м., подсобная площадь – 27,3 кв.м.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 45,9 кв.м., жилой площадью – 18,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: уменьшения дверного проема между помещениями 1 и 4, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении 2, выноса на лоджию мойки и газовой плиты, остекления и утепления лоджии.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2023 года.