Дело № 2-1495/2025
УИД: 32RS0001-01-2025-000770-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.Н.,
при секретаре Гуриковой Ж.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Брянскградостроитель» об обязании провести работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «УК «Брянскградостроитель» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.
В настоящее время декоративное покрытие утеплительного слоя фасада указанного дома частично разрушено. Однако меры к его восстановлению ООО «УК «Брянскградостроитель» не приняты.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО «УК «Брянскградостроитель» провести работы по восстановлению декоративного покрытия утеплительного слоя фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Брянскградостроитель».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «УК «Брянскградостроитель» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица ООО «Брянскградостроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Брянской области от 22 апреля 2025 года №3612/01, согласно реестру лицензий Брянской области многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Брянскградостроитель» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ООО «УК «Брянскградостроитель» на основании договора управления многоквартирным домом № приняло на себя обязательства по заданию собственников в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Прокуратуру Брянского района Брянской области с обращением по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
В ходе проведенной проверки установлено, что декоративное покрытие утеплительного слоя фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> частично разрушено, данные обстоятельства подтверждаются представленными фотографиями и актом осмотра фасада многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой Брянского района ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Брянскградостроитель» внесено представление № об устранении нарушений федерального законодательства.
Сведений об обжаловании выданного ответчику представления, в том числе и признании его незаконным, материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.
До настоящего времени требования представления от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.
Согласно ответу ООО «УК Брянскградостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ № декоративное утепление слоя фасада МКД, поименованное в представлении прокурора, было выполнено самостоятельно собственником <адрес> МКД, с нарушениемстроительных норм и правил. Ввиду чего, в ходе визуального осмотра наблюдаютсянезначительные разрушения.
Управляющая организация ООО «УК Брянскградостроитель» не выполняла работы по утеплению фасада МКД в указанной части.
При этом из пояснений истца следует, что работы по утеплению фасада осуществлял застройщик ООО «Брянскградостроитель» ввиду направления в адрес компании претензии о промерзании стены в период гарантийного срока.
Работы по утеплению наружной стены фасада МКД могут быть выполнены управляющей организацией только при наличии соответствующей объективной необходимости, подтвержденной ответствующим актом управляющей компании или заключением эксперта, либо собственником самостоятельно в случае бездействия обслуживающей дом компании.
В ООО «УК Брянскградостроитель» собственник <адрес> МКД по вопросу утепления фасада не обращался. Акт обследования стены фасада МКД с участием компании не составлялся. Факта промерзания стены или какого-либо иного основания для утепления фасада МКД не выявлялось.
В силу норм действующего законодательства РФ, фасад отнесен к общему имуществу МКД. Работы на общем имуществе дома могут выполняться только по поручению или согласования с управляющей организацией.
Работы по утеплению фасада МКД выполнены застройщиком ООО «Брянскградостроитель».
В силу положений части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в число которых входят, в том числе выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила № 170).
В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией. Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно пункту 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2 Правил № 170).
Таким образом, ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние (частичное разрушение декоративного покрытия утеплительного слоя фасада) <адрес> в <адрес>, доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества по представлению, выданному прокуратурой Брянского района.
Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Брянскградостроитель» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также необеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонения от выполнения представления прокуратуры Брянского района, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
С учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ и п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Брянскградостроитель» об обязании провести работы – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Брянскградостроитель» (ИНН <***>) провести работы по восстановлению декоративного покрытия утеплительного слоя фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Брянскградостроитель» (ИНН <***>)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья
А.Н. Коваленко
В окончательной форме решение суда принято 23 июля 2025 года.
Председательствующий судья
А.Н. Коваленко