77RS0021-02-2021-021757-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года

03 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3117/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СервисСтройРемонт» о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СервисСтройРемонт» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, мкрн. Пронина, д. 5. Управление многоквартирным домом по названному выше адресу в период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. осуществляло ООО «СервисСтройРемонт». В означенный выше период, истцам выставлялись счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги (запорное устройство, ГВС, ХВС, водоотведение, отопление). Всего за период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. ФИО1 в пользу ООО «СервисСтройРемонт» оплачено 2041525 руб. 09 коп., ФИО2 - 57754 руб. 20 коп., ФИО3 - 86161 руб. 85 коп. Факт оплаты подтверждается заключенным между сторонами многосторонним соглашением от 25.01.2019 г. о проведении взаимных расчетов и платежными поручениями. Вместе с тем, впоследствии истцам стало известно о том, что за период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. за предоставление одних и тех же услуг и в том же объеме ответчиком получена оплата от застройщика ООО «ПИФ», являющегося собственником общедомовых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Пронина, д. 5 (№№ помещений I, II, III, IV, V (лестницы, коридоры, входы в подъезды, холлы и пр. подъезды 1, 2, 3, 4 и 5), XII (электрощитовая), XIII (подвальное помещение), XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV (машинные отделения, лифтовые подъездов 1, 2, 3, 4 и 5)). При таком положении, истцы полагают, что оплаченные ими ООО «СервисСтройРемонт» денежные средства за содержание такого имущества, являются неосновательным обогащением последнего.

В данной связи, ФИО1 просил суд взыскать с ООО «СервисСтройРемонт» в свою пользу неосновательное обогащение в размере 2041525 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 266723 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2021 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, исходя из размера задолженности: 2041525 руб. 09 коп., проценты за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 23.10.2021 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 3% за каждый день просрочки из размера задолженности: 2041525 руб. 09 коп.; ФИО2 просил суд взыскать с ООО «СервисСтройРемонт» в свою пользу неосновательное обогащение в размере 57754 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7545 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2021 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, исходя из размера задолженности: 57754 руб. 20 коп., проценты за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 23.10.2021 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 3% за каждый день просрочки из размера задолженности: 57754 руб. 20 коп.; ФИО3 просила суд взыскать с ООО «СервисСтройРемонт» в свою пользу неосновательное обогащение в размере 86161 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11256 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2021 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, исходя из размера задолженности: 86161 руб. 85 коп., проценты за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 23.10.2021 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 3% за каждый день просрочки из размера задолженности: 86161 руб. 85 коп.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, истцы ФИО2, ФИО3 представителя не направили.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, представил возражения на доводы ответчика.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в отзыве и возражениях, заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Третьи лица - ООО «ПИФ», МБУ «ЗРЭС» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Ранее, в адрес суда поступил отзыв представителя ООО «ПИФ» об удовлетворении искового заявления в полном объеме (л.д. 112-116 т. 3).

Представитель третьего лица МБУ «ЗРЭС» направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу названной правовой нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Как следует из п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1

ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 являлся собственником 37-ми помещений (1, 2, 7, 19, 39, 42, 48, 54, 62, 71, 73, 76, 78, 82, 86, 87, 93, 94, 97, 102, 107, 110, 112, 115, 117, 118, 127, 182, 183, 191, 195, 196, 198, 202, 204, 209), расположенных по адресу: адрес, мкрн. Пронина, д. 5.

ФИО2 являлся собственником квартиры № 166 по названному выше адресу, ФИО3 - квартиры № 165.

В период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. управление многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Пронина, д. 5 осуществляло ООО «СервисСтройРемонт» на основании договора № 7 от 01.11.2016 г. на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, заключенного с администрацией городского адрес.

В рамках договора, ООО «СервисСтройРемонт» приняло на себя обязательства за плату осуществлять управление многоквартирным домом по указанному выше адресу, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Пронина, д. 5 осуществляет МБУ «ЗРЭС».

За период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. в адрес истцов ответчиком выставлялись счета на оплату оказываемых услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Всего за период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. ФИО1 в пользу ООО «СервисСтройРемонт» оплачено 2041525 руб. 09 коп., ФИО2 - 57754 руб. 20 коп., ФИО3 - 86161 руб. 85 коп. Факт оплаты подтверждается заключенным между сторонами многосторонним соглашением от 25.01.2019 г. о проведении взаимных расчетов (л.д. 71-78 т. 2) и платежными поручениями.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что впоследствии им стало известно о том, что имущество (помещения I, II, III, IV, V, XII, XIII, XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV), обслуживание которого ими было оплачено ООО «СервисСтройРемонт», не является общим, а принадлежит ООО «ПИФ» (застройщик), с которого также были взысканы денежные средства за содержание и обслуживание. При таком положении, по мнению истцов, за период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г. ответчик получил двойную оплату за одни и те же услуги, несмотря на то, что на истцах обязанность по оплате таких услуг не лежала.

Досудебные претензии истцов оставлены ответчиком без удовлетворения.

В своих возражениях ответчик указывал на то, что оплата за содержание и ремонт общего имущество начислялась истцам и ООО «ПИФ» пропорционально площади принадлежащих им помещений, в связи с чем неосновательного обогащения на стороне ООО «СервисСтройРемонт» не произошло.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пп. 5 - 7 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из представленных в материалы дела многочисленных судебных актов арбитражного суда усматривается, что с ООО «ПИФ» в пользу ООО «СервисСтройРемонт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 г. по 31.05.2019 г.

Также, судебными актами подтверждается, что с АКБ «ТЕРРА» (правопреемник - ФИО1) в пользу ООО «СервисСтройРемонт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 197-201, 205 т. 3), а также с ФИО2 (л.д. 207, 208 т. 3) и с ФИО3 (л.д. 209, 210, 211 т. 3).

Таким образом, наличие самостоятельных задолженностей по оплате услуг у ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «ПИФ» перед ООО «СервисСтройРемонт» подтверждено многочисленными судебными актами, вступившими в законную силу, а равно свидетельствует о том, что истцам и ООО «ПИФ» плата за услуги была начислена пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Доказательств того, что истцам была начислена и уплачена ими плата за содержание и ремонт имущества, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе за помещения, ранее принадлежавшие на праве собственности ООО «ПИФ»), в материалы дела не представлено.

Действительно, принадлежавшие на праве собственности ООО «ПИФ» помещения №№ I, II, III, IV, V (лестницы, коридоры, входы в подъезды, холлы и пр. подъезды 1, 2, 3, 4 и 5), XII (электрощитовая), XIII (подвальное помещение), XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV (машинные отделения, лифтовые подъездов 1, 2, 3, 4 и 5), согласно Правилам относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, вместе с тем к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится и иное имущество, обязанность по оплате за содержание и обслуживание которого и была возложена ответчиком на истцов.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку истцами не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о неосновательном обогащении ООО «СервисСтройРемонт» за их счет.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В качестве доказательств оплаты спорных денежных средств истцами представлены соглашение от 25.01.2019 г., платежные поручения, в судебном заседании 12.05.2022 г. представитель истцов пояснила, что оплата производилась до 17.11.2021 г., соответственно неосновательное обогащение на стороне ответчика могло возникнуть не ранее соответствующих дат; исковое заявление направлено в суд по почте согласно оттиску почтового штемпеля на конверте - 24.12.2021 г.

Разрешая данное ходатайство, суд находит срок для обращения истцов в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 г. по 23.12.2018 г. пропущенным, в остальной части исковое заявление по настоящему делу подано в суд в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Ссылки истцов на отсутствие у них информации о принадлежности нежилых помещений ООО «ПИФ» не имеют правового значения в рамках рассмотрения настоящего дела ввиду с установленными судом фактами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СервисСтройРемонт» о взыскании неосновательного обогащения, процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец