14RS0035-01-2022-010266-75

Дело № 2-6469/2022

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Окружной администрации города Якутска о возмещении за изымаемое жилье,

установил:

Истец, обратилась с иском в суд, в последующем в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнив исковые требования, об обязании ответчика изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение, в рамках срока установленного распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ № до конца 2022 года, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером № путем выкупа, установив размер возмещения за жилое помещение в размере ___ руб., за долю общего имущества ___ руб., за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере ___ руб., всего ___ руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представителя истца ФИО3, ФИО4, исковые требования с уточнениями поддержали полностью на доводах, указанных в исковом заявлении, иск просят удовлетворить, рассмотрев дело без участия истца, которая находится за пределами республики.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 поддержала предоставленный ранее отзыв на исковое заявление, с иском не согласилась и объяснила, что дом не внесён в действующую региональную адресную программу, истцом не предоставлено доказательств того, что имеется опасность для жизни и здоровья истца в связи с обрушением здания, жилищные права собственника подлежат защите в порядке, установленном статьёй 32 ЖК РФ, в удовлетворении иска просит отказать, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу приведенного закона, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц относится к компетенции органа местного самоуправления, однако ч. 10 ст. 32 ЖК РФ срок отселения и сноса аварийного дома должен быть разумным.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, согласно Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ____, договора дарения недвижимого имущества от ____.

Согласно акта обследования ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Саха (Якутия)» от 01 февраля 2017 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, подвергся неравномерной значительной осадке, общему крену и неравномерным деформациям здания, нижние венцы внутренних и наружных стен сгнили, что может привести к частичному обрушению перекрытия, все помещения жилого дома пришли в непригодность, стены имеют значительную деформацию, квартиры, расположенные на первом этаже периодически затапливаются сточными водами, кровля дома нарушена, в результате чего квартиры на вторых этажах дома постоянно затапливаются ливневыми водами и атмосферными осадками, в квартире 5 на кухне частично обрушился потолок.

Экспертным заключением ООО НПО «___» № от ____ 2021 года установлено, что в здании по адресу: ____, где находится ____, балки перекрытия поражены гниением более чем на 55 %, имеется отрыв подшивных щитов в результате повреждения гниением узла крепления к балкам перекрытия, узел опирания балок перекрытия на конструкцию печки разрушен, имеется угроза обрушения перекрытия. Развивается отрыв подшивных щитов. Величина перепада уровня полов по квартире до 100 мм в результате неравномерной осадки здания и развития крена на лицевой фасад. Имеются разрывы отделочных материалов на местах сопряжения несущих стен, несущих стен и перегородок. Деформация перегородок и стен. Имеется угроза обрушения чердачного перекрытия. Проведение укрепительных работ нецелесообразно ввиду характера повреждений и износа материалов конструкций. Квартира № 4 по адресу: ____, представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих.

Из технического отчета № от ____ ООО «___» следует, что здание по адресу: ____, дальнейшей эксплуатации не подлежит, физический износ здания составляет 97,6%, техническое состояние конструкций и элементов здания оценивается как непригодное к эксплуатации.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 16.02.2017 года №р утверждены акты и заключения Межведомственной комиссии городского округа «город Якутск» по признанию многоквартирного дома по адресу: ____, аварийным и подлежащим сносу, рекомендовав собственникам жилых помещений в многоквартирном доме в срок до конца 2022 года принять меры к сносу или реконструкции.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств, подтверждает, что дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровья, что ответчиком не опровергнуто.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, принимая во внимание установленное судом техническое состояние жилого дома, в котором расположена квартира истца, представляющее опасность для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения за жилое помещение.

Определяя размер возмещения за жилое помещение суд исходит из

судебной оценочной экспертизы, произведенной ООО «___» № от ____, где рыночная стоимость ____ по адресу: ____, составляет ___ руб., рыночная стоимость имущества многоквартирного дома составляет ___ руб., 77 коп., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ___ руб. 04 коп.

Суд учитывает, что установленный размер возмещения ответчиком не оспаривался, иной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение суду не предоставлено, также отсутствие у истца в собственности иных жилых помещений, а также то обстоятельство, что ответчик, вопреки правилам статьи 56 ГПК РФ не предоставил сведений о возможности предоставления ответчиком истцу временного переселения в манёвренное жилье, сведений о конкретных индивидуально-определенных объектах маневренного фонда.

При установленных обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска изъять у ФИО1 ФИО8 для муниципальных нужд жилое помещение, в рамках срока установленного распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ № до конца 2022 года, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером № путем выкупа, установив размер возмещения за жилое помещение в размере 3 771000 руб., за долю общего имущества ___ руб., за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере ___ руб., всего ___ руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п А.А. Луковцев