Решение по делу № 2-501/2023 от 13.04.2023

УИД 31RS0024-01-2023-000525-81

Дело №2-501/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя Управления Росреестра по Белгородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каблучко ФИО17 к администрации Шебекинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями:

1. Установить, что объект: наименование: жилой дом общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415 (условный номер: 31:17:00:00:14557/20:0004, инвентарный номер: 1457), расположенный по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом, что и объект: наименование: многоквартирный жилой дом общей площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903022:368 (инвентарный номер: 1457, условный номер: 31:17:00:00:1457/20:0001/А), расположенный по адресу: <адрес> № 4.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о правах Каблучко ФИО18 на 48/128 доли жилого дома общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Исключить из ЕГРН (снять с учета) сведения об объекте: жилой дом общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Выделить Каблучко ФИО19 в счет 48/128 долей жилого дома на праве собственности объект: наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец сослалась на то, что по данным ЕГРН, по адресу: <адрес> расположены:

- жилой дом с кадастровым номером 31:17:1903021:415 общей площадью 127,6 кв.м.,

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 31:17:1903022:368 общей площадью 143,6 кв.м.

Согласно записям ЕГРН в жилом доме общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903022:368 имеются 48/128 долей в праве, которые принадлежат ФИО3

В многоквартирном жилом доме общей площадью 143.6 кв.м. расположены фактически три квартиры:

- квартира № 1 общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903022:368 (в указанной квартире фактически проживает Каблучко ФИО20, но согласно правоустанавливающим документам - это 48/128 доли в праве общей долевой собственности);

- квартира № 2 общей площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903022:1497, согласно данным ЕГРН принадлежит семье ФИО16 по 1/4 доли в праве за каждым (которыми являются третьи лица);

- квартира № 3 общей площадью 26.4 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903022:1498, согласно данным ЕГРН принадлежит ФИО4 ФИО21, ФИО9 ФИО22, ФИО4 ФИО23 по 1/3 доли в праве за каждым (третьи лица по делу).

Указанный многоквартирный дом по данным администрации Шебекинского городского округа подлежит расселению с выплатой компенсации для приобретения иного жилья.

Каблучко ФИО24 уведомление от администрации Шебекинского городского округа, что в настоящее время в связи с неточностями в правоустанавливающих документах и фактической принадлежности объекта, имеются препятствия по расселению иных жильцов и в частности самой истицы.

Препятствия выражаются в том, что согласно нормативным актам выплата компенсации в связи с расселением по признанию домом аварийными производится только за многоквартирные жилые дома, а также в связи с тем, что, по сути, в многоквартирном доме имеется квартира № 1, которая фактически принадлежит ФИО3, но по правоустанавливающим документам оформлена как доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы путем прекращения долевой собственности и реального раздела объекта, а также в связи с имеющимися по данному адресу двух объектов, необходимо исключить неверные данные об одном из них.

Под кадастровым номером 31:17:1903021:415 согласно ЕГРН значится объект под названием «жилой дом» общей площадью 127,6 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:17:1903021:131 общей площадью 200 кв.м. В указанном жилом доме ФИО3 принадлежат 48/128 долей.

Истец оспаривает наличие в действительности данного объекта, его фактически не существует, и не существовало на момент приобретения, фактически это - квартира в многоквартирном доме.

Истец обращался в Управление Росреестра по Белгородской области (Шебекинский отдел) за разъяснением возникшего несоответствия и устранение допущенных ошибок.

Истцу в устном порядке было отказано.

В связи с тем, что кроме истца нет иных участников общей долей собственности, истец не может в несудебном порядке заключить соглашение о реальном разделе и прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В настоящее время истец и третьи лица ведут самостоятельный порядок пользования имуществом. В действительности это - многоквартирный жилой дом, в котором расположены три квартиры.

К иску приложено заключение кадастрового инженера, которое подтверждает наличие в действительности квартиры, площадь которой соответствует площади указанной в ЕГРН.

Со дня заселения в объект недвижимости Каблучко ФИО25 в квартире, которая находилась и находится в многоквартирном жилом доме.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области ФИО2 не возразил против удовлетворения иска.

Истец, представитель администрации Шебекинского городского округа, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования».

Филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области в письме от 10.04.2023 № 2.17-7/3994 сообщил следующее.

Объект недвижимости (вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: жилой дом) с кадастровым номером 31:17:1903021:415 (инвентарный номер: 1457; условный номер: 31:17:00:00:1457/20:0004) площадью 127,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, был внесен в государственный кадастр недвижимости 17.10.2013 в порядке внутриведомственного взаимодействия с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на основании электронного файла FRS 051000000000 051003000000 01 25092013 0025 Y.XML.

Объект недвижимости с кадастровым номером 31:17:1903021:415 принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли в праве: 48/128) Каблучко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (номер государственной регистрации регистрации права: 31-01/09-3/2000-2042.2; дата государственной регистрации права: 22.01.2001, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 07.12.2000; договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от 21.11.1994).

Характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 31:17:1903021:415 внесены на основании технического паспорта от 08.09.2000 г., выданного Шебекинским БТИ.

Объект недвижимости (вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: многоквартирный дом) с кадастровым номером 31:17:1903022:368 (инвентарный номер: 1457; условный номер: 31:17:00:00:1457/20:0001/А) площадью 143,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 29.06.2012 в порядке информационного взаимодействия из органов технической инвентаризации в электронном виде в рамках государственного контракта № 165Д от 07.12.2011 г. по теме «Обеспечение условий перехода к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (файл OTI_25052012_0351.XML).

В ЕГРН сведения о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером 31:17:1903022:368 отсутствуют.

В многоквартирном доме с кадастровым номером 31:17:1903022:368 по сведениям ЕГРН расположены следующие помещения:

1) квартира с кадастровым номером 31:17:1903022:1496 площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; сведения о правообладателях отсутствуют;

2) квартира с кадастровым номером 31:17:1903022:1497 площадью 69,6 кв.м., расположенная по адресу: Белгородская <адрес>, кв. 2; 25.06.2012 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (основание государственной регистрации права: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 27.04.2012 г.);

3) квартира с кадастровым номером 31:17:1903022:1498 площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; 13.02.2006 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за ФИО9, ФИО10, ФИО11 (основание государственной регистрации права: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 14.12.2005 г.).

Для проверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 31:17:1903021:415 в адрес Управления Росреестра по Белгородской области направлено письмо от 04.04.2023 № 2.17-5/3687, согласно поступившему ответу от 07.04.2023 № 02-13/3199-ЛА@ сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении указанного объекта недвижимости соответствуют документам, хранящимся в реестровом деле.

В письме от 07.04.2023 № 2.16-11/3972 филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области сообщил, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:17:1903021:415, расположенном по адресу: Россия, <...>, площадью 127,6 кв.м., ранее присвоенные номера: 31:17:00:00:1457/20:0004, 1457, наименование - жилой дом, назначение - жилое, принадлежит на праве общей долевой собственности (48/128 доли) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (номер государственной регистрации права: 31-01/09-3/20002042,2, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ЕГРН 17.10.2013 в рамках гармонизации баз данных.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:17:1903022:368, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 143,6 кв.м, ранее присвоенные номера: 31:17:00:00:1457/20:0001/А, 1457, наименование: многоквартирный дом, назначение - многоквартирный дом, сведения о правах отсутствуют.

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ЕГРН 29.06.2012 в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами технической инвентаризации.

В здании с кадастровым номером 31:17:1903022:1496 расположены помещения:

с кадастровым номером 31:17:1903022:1496, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м., сведения о правах отсутствуют;

с кадастровым номером 31:17:1903022:1497, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м., правообладатели:

Халепа ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/4 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/020/2012-560, дата государственной регистрации права: 25.06.2012);

Халепа ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/4 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/020/2012-560, дата государственной регистрации права: 25.06.2012);

Халепа ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/4 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/020/2012-560, дата государственной регистрации права: 25.06.2012);

Халепа ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/4 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/020/2012-560, дата государственной регистрации права: 25.06.2012);

с кадастровым номером 31:17:1903022:1498, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м., правообладатели:

ФИО9 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/3 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/001/2006-251, дата государственной регистрации права: 13.02,2006);

ФИО4 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/3 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/001/2006-251, дата государственной регистрации права: 13.02.2006);

ФИО4 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (вид права: общая долевая собственность (1/3 доли), номер государственной регистрации права: 31-3109/001/2006-251, дата государственной регистрации права: 13.02.2006).

Из материалов инвентарного дела следует, что домовладение <адрес>а было учтено ДД.ММ.ГГГГ как жилой дом, принадлежащий Новотаволжанскому сахарному заводу, состоящий из трех квартир, площадями: 25,1 кв.м., 18,7 кв.м., 25,2 кв.м. с пристройками. В техническую документацию неоднократно вносились изменения, в том числе в части площади объекта недвижимости в связи с пристройками, присоединением к жилым помещениям семьей ФИО5 нежилых помещений сырьевой лаборатории.

В материалах инвентарного дела имеется несколько экземпляров договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 21.11.1994, заключенного между администрацией ОАО «Новотаволжанский сахарник», Каблучко ФИО34 и Каблучко ФИО35. Экземпляры договоров имеют различное содержание, многочисленные исправления в площади, размере доли, а также в описании объекта. В одних случаях объект обозначен как <адрес>, в других – доля жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Таволжанка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 объект: здание (наименование: жилой дом) общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415 (условный номер: 31:17:00:00:14557/20:0004, инвентарный номер: 1457), расположенный по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом, что и объект: объект: наименование: многоквартирный жилой дом общей площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903022:368 (инвентарный номер: 1457, условный номер: 31:17:00:00:1457/20:0001/А), расположенный по адресу: <адрес> №, в котором расположены три квартиры. Заключение составлено по результатам проведения кадастровых работ и подтверждается исследованной технической документацией, записями ЕГРН.

Таким образом, зарегистрированная за истцом доля в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует и фактически является квартирой № в <адрес>.

Постановлением администрации Шебекинского городского округа от 24.04.2020 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из письма администрации Шебекинского городского округа от 13.12.2022 № 48-6/2-2535 следует, что вышеуказанный жилой дом включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилого фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года, в 2019-2024 годах, утвержденную постановлением Правительства Белгородской области от 10 июня 2019 года № 248-п. Однако программа не может быть реализована в связи с тем, что не установлены права собственности на жилое помещение – <адрес> (кадастровый номер 31:17:1903022:1496.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает внесудебного порядка устранения возникшей ошибки регистрации доли в права общей долевой собственности на жилой дом вместо права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Поскольку сохранение такой регистрации права собственности истца нарушает ее право на переселение из аварийного жилого фонда, отсутствует возможность исправления ошибок оформления права собственности иначе как в судебном порядке, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Каблучко ФИО36 (паспорт: № к администрации Шебекинского городского округа (ИНН: <***>) о прекращении права общей долевой собственности, исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, реальном разделе удовлетворить.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах Каблучко ФИО37 на 48/128 доли жилого дома общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с учета) сведения об объекте: жилой дом общей площадью 127,6 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1903021:415, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Выделить Каблучко ФИО38 в счет 48/128 долей жилого дома на праве собственности объект: наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023.