Решение по делу № 2-1217/2022 от 15.12.2022 | Приморский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

К делу № 2-1217/2022 23RS0042-01-2022-00437-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 декабря 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 528 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение, по сведениям ЕГРН. границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> принадлежащего на праве собственности ФИО3, <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Причиной имеющегося наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки. Просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 неоднократно изменяла свои исковые требования и, после проведения по делу судебной экспертизы, в окончательной их редакции просит суд:

установить наличие реестровой ошибки в:

- сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка, в также в описании земельных участков, подготовленном ООО «Форум» на указанный земельный участок и Карте(плане) границ земельного участка ФИО5;

- сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка.

Кроме того, истец просит суд обязать Росреестр исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения, размеров границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> что влечет за собой дальнейшее исключение из ЕГРН сведений о графической части указанных земельных участков.

В судебмном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования ФИО2, ссылаясь на подтверждение доводов истца, проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель Росреестра, а также трети лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав ФИО1, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 528 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.; ФИО3 – на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и ФИО4 – на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>

Заключением судебной экспертизы от 12.07.2022 г. №04.22/128, подготовленным экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», подтверждается несоответствие фактической площади спорных земельных участков, сведениям ЕГРН, а именно фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 533 кв.м., тогда как по ЕГРН она 528 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 741 кв.м., тогда как по ЕГРН она 718 кв.м. В ЕГРН отсутствую сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Координаты поворотных (характерных) точек границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка и это несоответствие варьируется от 0,84 м. до 1,30 м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 487 кв.м., тогда как по ЕГРН она 485 кв.м. Координаты поворотных (характерных) точек границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка и это несоответствие варьируется от 0,84 м. до 2,20 м.

Экспертами выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровыми номерами:

- <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 22.0 кв.м);

- <№> с землями общего пользования (площадь наложения 29,3 кв.м.), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 7,0 кв.м), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 17,0 кв.м.) и с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 0,4 кв.м.);

- <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 4.0 кв.м);

- <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 14.0 кв.м);

- <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 17.0 кв.м);

- <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 16.0 кв.м),

Эксперты пришли к выводу об отсутствии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы от 20.09.2022 г. №09.22/258, выполненному ООО «Независимая Экспертная Компания». в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

- <№>;

- <№>, а также в «Описании земельных участков» подготовленном ООО «Форум» и «Карте-плане границ земельного участка ФИО5 на указанный земельный участок;

- <№>, а также в Чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании ФИО6, <адрес> площадью 528 кв.м., который является неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю Серии <№>, в части описания местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка.

Для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях экспертами предложено два варианта в отношении каждого из спорных земельных участков. Вариант №1 - заменить сведения в ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади каждого из земельных участков с кадастровыми номерами <№> на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади каждого из земельных участков, полученные при проведении экспертного исследования и отраженные в заключении судебной экспертизы. При этом варианте фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составит 487 кв.м., что на 6,3% больше его площади по сведениям ЕГРН. Кроме того, при указанном варианте исправления реестровой ошибки образуется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 23 кв.м.). В отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, в случае исправления реестровой ошибки по варианту <№>, будет образован участок наложения фактических границ данного земельного участка с границами, по сведениям ЕГРН: земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 4,0 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 14.0 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 170 кв.м.)

В качестве варианта №2 устранения выявленных реестровых ошибок экспертами предложено – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 12.07.2022 г. №04.22/128 и дополнительная судебная экспертиза от 20.09.2022 г. №09.22/258 даны уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Поскольку сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, учитывая, что исправление выявленных реестровых ошибок невозможно по варианту №1, предложенному экспертами по причине образования наложения границ, указанных земельных участок между собой, так и со смежными земельными участками, суд считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку по варианту №2, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площади земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> что влечет за собой дальнейшее исключение из ЕГРН сведений о графической части указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов