Решение по делу № 2-313/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-313/2023

УИД 03RS0060-01-2023-000225-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Федоровка 30 марта 2023 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения), администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района) о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что в 1992 году ФИО2 как работнику КП «Пугачевский» была предоставлена квартира № в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

20 января 1993 года истец выкупил указанную квартиру у КП «Пугачевский» за 2156 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Федоровской нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО6

В указанной квартире истец проживает более 23 лет, земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 05 марта 2008 года конкурсное производство в отношении СПК «Пугачевский» (ранее КП «Пугачевский») было завершено, кооператив ликвидирован.

Кроме того, в отсутствие разрешения, истцом в 2017 году произведена реконструкция указанной квартиры, путем возведения пристроя, площадью 43,7 кв.м. Данный пристрой вместе с квартирой составляет 91,7 кв.м.

Поскольку вышеуказанная реконструкция была произведена самовольно, без разрешительных документов, они вынуждены обратиться в суд за защитой законных прав и интересов с целью установления права собственности на реконструированную жилую квартиру.

Просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 03 марта 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указав, что квартира находится в границах его земельного участка, споров с соседями не имеется, реконструированный объект соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, относительно заявленных исковых требований возражений не имеют. Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения истца, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, согласно условиям части 4 той же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащие доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылался на предоставление ему спорной квартиры КП «Пугачевский», как работнику указанного предприятия.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КП «Пугачевский» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи занимаемой истцом трехкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за цену 2156 рублей, которую ФИО2 уплатил полностью при заключении договора, путем внесения в кассу КП «Пугачевский» (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ)

Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Федоровской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО3 и зарегистрировано в реестре за №.

Спорная квартира № входящая в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенао в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 145 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям, предоставленным администрацией сельского поселения истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 1999 года вместе с супругой ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях квартиры не имеется.

Согласно техническому паспорту квартира, в отношении которой заявлены исковые требования, построена в 1968 году, состоит из двух жилых комнат, веранды и прихожей.

В период проживания, в 2017 году в данной квартире истцом произведена её реконструкция путем возведения пристроя, итого общая площадь квартиры составляет 91,7 кв.м.

В связи с тем, что СПК «Пугачевский» ликвидировано и реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке.

С целью оценки технического состояния конструктивных элементов жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической и проектной документации истцом организована и проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалисту ООО «Гипар».

Согласно представленного акта экспертизы ООО «Гипар» №ЭК-481/2022 реконструированный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Реконструированный жилой блок, расположенный по вышеуказанному адресу при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Реконструированный жилой блок расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, относиться в первой категории технического состояния. Исправное состоянии. Конструкции и здание в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Выполняются все требования действующих строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Имеющееся некоторое отклонение от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» является не значительным, так как в условиях сложившейся застройки не влияет на состояние основных конструктивных элементов блокированного жилого дома. Жилой блок расположен в границах своего земельного участка, при этом здание блокированного жилого дома не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками.

Данное заключения специалиста суд признает как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, специалистом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, входящая в состав жилого дома с кадастровым номером № фактически расположена в части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеет отдельный вход на данный участок и не пересекает границ смежных земельных участков.

Сведений о том, что перепланировка жилого помещения может создать угрозу жизни и здоровью граждан или оказать влияние на конструктивные особенности здания, в материалах дела не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что спорная квартира была приобретена истцом у КП «Пугачевский» в 1993 году, на протяжении 29 лет ФИО1 проживает в указанной выше квартире, с момента вселения в 1999 году зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может.

Кроме того, учитывая, что реконструкция объекта соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, проведенные строительные мероприятия согласованы с собственниками других помещений в доме, суд находит исковые требования ФИО2 о признании право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, площадью 91,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 91,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова