Дело № 2-4325/2022
73RS0001-01-2022-006000-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Платоновой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и замены общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Управляющая компания Свободный выбор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и замены общедомового имущества.
В обоснование указано, что ООО «УК Свободный выбор» в адрес собственников квартиры <адрес> было выдано предписание, в котором предписывалось собственнику указанной квартиры предоставить доступ в жилое помещение для срочного аварийного ремонта для замены стояка ХВС, который находится в аварийном состоянии.
В квартире № данного МКД необходимо срочно произвести ремонт участка трубопровода на стояке ХВС, проходящего через квартиры №, данные стояки относятся к общему имуществу жилого многоквартирного дома. Предписание собственнику квартиры было направлено заказной корреспонденцией 18.05.2022. В данном предписании было предложено в добровольном порядке предоставить доступ для проведения ремонтных работ в срок до 30.05.2022 либо назначить удобную для собственника дату проведения работ.
Со стороны истца были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу МКД № <адрес> До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы ХВС вследствие непредставления собственниками доступа в жилые помещения указанного многоквартирного дома.
Специалистами управляющей компании 30.05.2022 был составлен повторный акт о не предоставлении доступа для проведения квартир.
Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудников ООО «Управляющая компания Свободный выбор» в жилое помещение для проведения осмотра и при необходимости замены общедомового имущества МКД, взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Свободный выбор» в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, указав, что от собственника квартиры № постоянно поступают жалобы на отсутствие ХВС в его жилом помещении. Причиной является отложения во внутренней части трубы, поскольку в ниже расположенных квартирах напор воды присутствует, трубы там заменены. В адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа к местам общего пользования. Доступ в жилое помещение требуется для проведения осмотра, с целью определения необходимости проведения замены общедомового имущества. Кроме того, инженерные сети должны быть всегда доступны и представлены к осмотру представителям управляющей компании с целью избежание авариной ситуации.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена. Ранее возражала против удовлетворения заявленного иска, указав, что она произвела ремонт в своей квартире, в том числе заменила трубы ХВС И ГВС. Повторного ремонта труб в ее квартире не требуется.
Сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, доказательств неявки на судебное заседание по уважительным причинам ответчик суду не представил.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения № <адрес> является ФИО1
ООО «Управляющая компания Свободный выбор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управление многоквартирным домом от 01.05.2020, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома.
Как следует из представленной суду Сводке по журналу заявок от собственника квартиры № ООО «Управляющая компания Свободный выбор» направлялись неоднократные заявки, в том числе 25.12.2021, 14.03.2022, по поводу отсутствия холодного водоснабжения.
Поскольку представителям управляющей компании требовалось установить причину аварийной ситуации и устранить ее, в адрес собственника <адрес>, ФИО1 13.05.2022 направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 30.05.2022. Указанное предписание направлено ответчику как по месту нахождения указанного жилого помещения, так и по месту регистрации ФИО1- <адрес>, что подтверждается Реестром отправлений заказной корреспонденции.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Также согласно требованиям п. 2, 10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается, в том числе, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.
Согласно п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно п.п. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик доступа к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через его квартиру <адрес>, а именно к стояку холодного водоснабжения, истцу не предоставляет, в связи с чем нарушаются права собственников многоквартирного дома.
Доводы ответчика о том, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении проведение какого-либо ремонта не требуется, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований, поскольку в силу приведенных выше положений осмотры общего имущества проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая, что со стороны ответчика не предоставлен доступ к инженерным сетям с целью их осмотра и при необходимости к производству работ по их восстановлению, что может повлечь нарушение прав и законных интересов как проживающих в этом жилом помещении граждан, так и соседей, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить работникам управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через квартиру <адрес>, а именно к стояку холодного водоснабжения, для осмотра и проведения работ по его замене.
Взыскать с Васильевой С.АП в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Бахарева