УИД 34RS0001-01-2023-002535-45

Дело № 2-2347/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 25 августа 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Горочкиной В.В.,

с участием: представителей истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ФИО1 ФИО9. и Кесель ФИО10

ответчика Скаковской ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Скаковской ФИО11 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,

установил :

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Скаковской ФИО11 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. В обосновании исковых требований истец указал, ответчик является собственником земельного участка в составе жилого комплекса (коттеджный сектор малоэтажной застройки) по адресу: <адрес>, управление которым осуществляется ТСН «ТСЖ «Прибрежное». Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета товарищества на год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 985 804 рубля. Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет о деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Скаковская ФИО11. не являясь членом товарищества обязана нести расходы на содержание имущества, находящееся на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН ТСЖ «Прибрежное», однако обязанности ответчик надлежащим образом не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность. На основании изложенного ТСН ТСЖ «Прибрежное» просило суд взыскать со Скаковской ФИО11 в свою пользу задолженность по уплате обязательных платежей за период с 1 по 4 квартал 2022 года в размере 73 467 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представители истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ФИО1 ФИО9. и Кесель ФИО10. поддержал исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Саковская ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что принадлежащий ей земельный участок фактически объединен с участком, принадлежащим ее супругу ФИО2 ФИО18 является свободным о недвижимого имущества. При этом, Скаковским ФИО18. заключены договору с городским эксплуатационными организациями, согласно которым он оплачивает поставку воды, прием сточных вод, поставку электроэнергии, газа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в плате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела следует, что Скаковской ФИО11. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:34:060031:68 расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное». Коттеджный сектор малоэтажной застройки представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащих на праве собственности физическим лицам.

В ходе рассмотрения дела ответчик Скаковская ФИО11. пояснила, что принадлежащий ей земельный участок фактически объединен с участком, принадлежащим ее супругу ФИО2 ФИО18. является свободным о недвижимого имущества. При этом, Скаковским ФИО18 заключены договору с городским эксплуатационными организациями, согласно которым он оплачивает поставку воды, прием сточных вод, поставку электроэнергии, газа.

Уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимого имущества, создается в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество.

Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.). К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющихся членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом и т.д.) Таким образом, суд первой инстанции правильно установил, что юридически значимым обстоятельством для возложения обязанности по оплате соответствующих установленных товариществом общих платежей является не только владение на праве собственности домом, но и земельным участком.

Согласно пункта 4.6 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

При этом согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее существо в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 12 п. 8.2 Устава к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества.

В силу п.7.1 Устава член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества; вносить обязательные платежи и взносы, установленные Общим собранием членов Товарищества.

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на ответчике Скаковской ФИО11, как на собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, лежит обязанность по оплате взносов, установленных Общим собранием членов Товарищества, которые в соответствии со ст.137 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников земельных участков в данном ТСЖ и не поставлены в зависимость от членства в товариществе, соответственно доводы ответчика Скаковской ФИО11. о том, что решения принятые на внеочередных собраниях членов Товарищества, не являются обязательными для ответчика несостоятельны.

Протоколом внеочередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета Товарищества на год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 985 804 рубля и с учетом данной сметы, размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственник имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, составил 17 рублей умноженные на площадь земельного участка.

Уплата обязательных ежеквартальных платеж осуществляется ежеквартально в первой декаде первого месяца текущего квартала.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет 73 467 рублей 20 копеек ((1 080,4 кв. м. х 17 руб.) = 18 336 рублей 80 копеек х 4)

Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу.

Оценив в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о взыскании с Скаковской ФИО11. задолженности по уплате обязательных платежей за период 1 квартал 2022 года – 4 квартал 2022 года в размере 73 467 рублей 20 копеек.

Отсутствие на земельном участке ответчика каких-либо объектов недвижимости, а также имущества в общем пользовании, в данном случае правового значения не имеет, поскольку снабжение энергоресурсами осуществляется на территории всего коттеджного поселка и пользование этими энергоресурсами производиться всеми жильцами.

Таким образом, указание Скаковской ФИО11. о том, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, жилой дом отсутствует, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и истцом, не освобождают ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах коттеджного поселка, в том числе от обязанности по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, следовательно, указанная ссылка является несостоятельной.

Также, заслуживают внимание доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда вынесено апелляционное определение №, в котором установлено, что в состав общего имущества, обслуживаемого товариществом, относятся: ворота металлические распашные въездные, ворота металлические распашные пожарного проезда, забор из бетонных плит и металлических конструкций, система видеонаблюдения с устройством хранения информации, система цифрового распознавания автомобильных номеров, столбы опорные со светильниками ДРЛ и LED, линия передачи электрической энергии высоковольтная 6 кВ от точки присоединения – подстанция «Гидролизная» до трансформаторной подстанции ТСН «ТСЖ «Прибрежное», протяженностью 1,9 км, подстанция трансформаторная понижающая КТП-630, фидеры распределительный и коммутационный, сторожка вахтеров с пристройкой для хранения инвентаря, коллектор канализационный магистральный от точки присоединения – камера ООО «Большие возможности» до точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», коллектор канализационный по ул. им. ФИО3 и нечетной стороне ул. им. Кожанова, водопровод холодной воды от точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», колодцы канализационные, колодцы водопроводные, детская площадка, площадью 203 кв.м с игровым комплексом, мелкий инвентарь (грабли, лопаты, шланг поливочный, обогреватель, телевизор), пожарный гидрант, асфальтное покрытие.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о наличии общего имущества и несение расходов на его содержание согласно сметам доходов и расходов товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Скаковской ФИО11 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со Скаковской ФИО11 <данные изъяты>) в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» (ИНН №) задолженность по уплате обязательных платежей за период с 1 по 4 квартал 2022 года в размере 73 467 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Судья М.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Кузнецова