Дело № 2- 1484/2022 КОПИЯ
(УИД 74RS0037-01-2022-001495-47)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Барановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 21,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО4. После смерти мамы осталось недвижимое имущество жилой дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес>. Спорный жилой дом её мама купила ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО7, оформив куплю-продажу жилого дома распиской за 12000 рублей. Право собственности на спорный дом мама при жизни не оформила. Постановлением главы Саткинского городского поселения <адрес> улице присвоено название <адрес>. С момента покупки по день смерти её мама открыто владела домом, после её смерти и по настоящее время домом владеет она, осуществляет содержание дома, текущий ремонт.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживала.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района, Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав истца и представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.82).
Так же согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>. кадастровый № не зарегистрировано (л.д.20).
Как видно из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО продали ФИО4 жилой дом по адресу <адрес> (л.д.13,14).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданном отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
По сообщению нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от дочери ФИО6 и мужа ФИО3.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданном отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
По сообщению нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от дочери ФИО6.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Опрошенный судом свидетель ФИО2 пояснил суду, что в проживает по соседству в истцом в доме по адресу <адрес>. Знает, что мать ФИО6 купила соседний <адрес>, после смерти матери ФИО6 с мужем продолжает содержать дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, платит коммунальные платежи, он им помогал строить печку в доме.
Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, т.к. его показания не противоречат письменным материалам дела.
В подтверждение открытого и добросовестного владения истцом предоставлены суду похозяйственные книги, домовая книга, договор на оказание услуг по электроэнергии жилого дома по адресу <адрес>, домовая книга, технический паспорт, квитанции об уплате земельного и имущественного налога.
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 (ИНН №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 21,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Патракова Е.Б.
Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года.