Дело №2-450/2025
91RS0001-01-2024-005809-66
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 марта 2025 года г. СимферопольЖелезнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,
при секретаре – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополь, третье лицо: МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
установил:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить самовольно перепланированные жилые помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) в перепланированном состоянии;
- обязать Администрацию г. Симферополя осуществить перевод жилых помещений по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) в одно нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартир по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадь 32,4кв.м., кадастровая стоимость 2435582.73 руб.); <адрес> (кадастровый №, площадь 20,1кв.м., кадастровая стоимость 1218224.59 руб.). Истец произвела перепланировку путем объединения вышеуказанных квартир в одно нежилое помещение. Заявление о согласовании перепланировки подано Истцом в администрацию г. Симферополя, однако ответчик отказал в согласовании самовольной перепланировки. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить с учетом выводов эксперта.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 20,1кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, общей площадью 32,4кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Госкомрегистре, что подтверждается выписками.
Из содержания иска следует, что ФИО1 самовольно без разрешительных документов осуществила переустройство и (или) перепланировку в квартирах, после чего обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением о согласовании.
ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства письменно сообщил, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия департамента не входит.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Определением суда от 14.01.2025г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов заключения эксперта АНО «Крымская независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что производилась перепланировка квартир № (к.н. №) и № (к.н. №) по адресу: <адрес>.
В квартирах были проведены следующие работы:
- в квартире №: заложение оконного проёма, демонтаж перегородок, возведение перегородки в помещении №, в результате чего образовались помещения № общей площадью 5,00кв.м., и помещение № общей площадью 5,20кв.м., устройство оконного проёма в помещении № и №, заложение оконных проёмов в помещениях №, №, №;
- в квартире №: заложение оконных проёмов в помещениях № и №, заложение дверного проёма между помещениями №№ и №, демонтаж помещения №№ общей площадью 1,6кв.м.;
- демонтаж стен с перегородками между помещениями №, №, № в квартире №№ и помещениями №, №, № в квартире №№, в результате чего образовалось помещение № общей площадью 57,80кв.м.
В результате объединения двух квартир №-б и №, образовалось одно нежилое помещение №.
В помещении № были выполнены следующие работы - устройство 3-х дверных проёмов для доступа к помещению №, устройство 4-х оконных проёмов, устройство дверного проёма между помещениями № и № для доступа к помещению №.
Общая площадь нежилого помещения № после проведённой перепланировки составляет - 68,00кв.м.
Указанные квартиры требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствуют. Нарушения указанных норм - отсутствуют.
Указанные квартиры требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям требованиям соответствуют.
Перепланировка указанных квартир угрозу жизни и здоровью граждан - не создаёт.
Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.
Исходя из выводов судебной экспертизы, суд считает возможным сделать вывод о сохранении помещений – квартир № и №, расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, что не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 в части сохранения квартир в перепланированном состоянии обоснованными, в связи с чем исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Требования истца об обязании ответчика осуществить перевод жилых помещений в одно нежилое помещение не подлежат удовлетворению, поскольку согласно положения ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Сохранить жилые помещения квартиру № (кадастровый №) и квартиру №№ (кадастровый №) по адресу: <адрес> перепланированном состоянии
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополь в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.
Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года
Председательствующий судья: Тощева Е.А.