Дело № 2-1339/2025
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000022-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.07.2025 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме по адресу: <адрес> участок под этим домом предоставлялся правопредшественнику истца - ФИО1, как сотруднику исправительного учреждения ИК-13, также расположенного в <адрес>. После смерти ФИО1 в этом доме остался проживать его сын ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ г. по расписке продал его истцу. С этого года по настоящее время истец ФИО3 является фактическим владельцем спорного дома. В связи с длительным добросовестным владением спорным жилым домом как своим собственным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. ФИО1 работал в исправительном учреждении ИК-13. Участок под строительство отводился в период действия Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в статье 11 которого было указано, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе. Истец также с ДД.ММ.ГГГГ. также проходил службу в уголовно-исполнительной системе в должности заместителя начальника колонии по охране ФКУ ИК-13 УФСИН России по <адрес> (место дислокации - <адрес>). На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью, 125,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал № в порядке приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в исправительной колонии в то время работникам выделялись земельные участки, в том числе ФИО1, который построил дом на выделенном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ году уезжал из <адрес>, и его сын ФИО2 продал ему (истцу) дом и земельный участок, деньги переданы по расписке, которая не сохранилась. В данном доме проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года. В доме есть электричество (подключено в СНТ, оплаты производит председателю СНТ), есть скважина, шамбо. В течение всего времени претензий от кого-либо в отношении спорного жилого дома не было.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец, представитель истца, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направила в суд письменный отзыв, согласно которому, указано, что жилой дом площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал № не находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Исходя из искового заявления, земельный участок под спорным жилым домом был выделен ФКУ ИК-13 УФИС России по Хабаровскому краю. В муниципальную собственность земельный участок не принимался и не передавался. В связи с чем, считают себя ненадлежащими ответчиками.
Представитель ответчика администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края представил отзыв (ответ на запрос) из которого следует, что за указанный период договоры аренды с ФИО1 не заключались, информация о местонахождении спорного земельного участка и наличии на нем объекта капитального строительства в администрации не имеется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 выделялся земельный участок в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году в трудовое бессрочное пользование, как работнику колонии. Указанное обстоятельство подтверждается представленной ФКУ ИК-13 УФСИН России по <адрес> справке от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информационной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной ФКУ ИК-13 УФСИН России по Хабаровскому краю, ФИО3 проходил службу в уголовно-исполнительной системе ФКУ ИК-13 УФСИН России по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела представлены схема расположения земельного участка а также технический план здания, расположенного: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале № площадь здания составляет 125,1 кв.м.
Согласно представленному в материалы дела заключения специалиста индивидуального предпринимателя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, объект, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) является индивидуальным жилым домом, общей площадью 125,10 кв.м. Данный строительный объект является объектом капитального строительства.
Кроме того, согласно справке о среднерыночной стоимости объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, площадью 125,1 кв.м, последний расположен в <адрес>, в пределах кадастрового квартала №
Из ответа представителя ответчика администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края следует, что за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды с ФИО1 не заключались, информация о местонахождении спорного земельного участка и наличии на нем объекта капитального строительства в администрации не имеется.
Также администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ указано что записи в похозяйственной книге по земельному участку с кадастровым номером № не производились.
Вместе с тем, из ответа на обращение ФИО3 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты и информации полученной из администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства.
Судом установлено, что ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном в кадастровом квартале № проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Земельный участок под этим домом предоставлялся правопредшественнику истца - ФИО1 как сотруднику исправительного учреждения ИК-13, также расположенного в <адрес>. После смерти ФИО1 в этом доме остался проживать его сын ФИО2 который в ДД.ММ.ГГГГ. по расписке продал его истцу. С этого года по настоящее время истец ФИО3 является фактическим владельцем спорного дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в том числе показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, давшие последовательные показания, согласующиеся между собой, не доверять которым у суда не имеется оснований, и подтвердившими, что ФИО3 проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, дом был построен ФИО1, после отъезда которого его сын ФИО2 продал дом ФИО3, в доме есть скважина, электричество, ФИО3 обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, каких-либо претензий на указанный жилой дом никто не предъявлял.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, на протяжении более 26 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению. Права истца на спорный жилой дом никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности на жилой дом площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2025.
Судья Т.В. Карнаух