31RS0020-01-2025-000504-97 Дело №2-1050/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Шорстовой Д.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 17.01.2025г., представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 12.02.2025г., представителя третьего лица администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3 по доверенности от 24.02.2025г.,

в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также истец является собственником земельного участка общей площадью 937 кв. м, кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по тому же адресу.

Ответчик является собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на указанный жилой дом и собственником земельного участка площадью 1698 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальный жилой застройки, для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Согласно искового заявления, занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеют отдельный выход на разные земельные участки. Часть дома, где проживается истец, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся в собственности истца. Часть жилого дома, где проживает ответчик, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся в собственности ответчика.

Кадастровым инженером был осуществлено осмотр жилого дома, который подлежит разделу, по результатам этого осмотра было выделено два блока жилого дома, которые изолированы друг от друга, и имеют отдельные выходы на разные земельные участки. В результате был подготовлен технический план здания от 28.12.2024 года, определяющий части жилого дома, которые относят к пользованию и истца и ответчика. Согласно сведениям ЕГРН площадь дома составляет 61 кв.м., а по факту 102,8 кв.м. Общая площадь увеличилась за счет пристроек и внутренней планировки. Жилой дом делится на два блока. Блок жилого дома № 1 общей площадью 47,9 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит ФИО5 Блок жилого дома № 2 общей площадью 54,9 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером: № и принадлежит ФИО4

Согласно заключению ООО «КАДАСТР» №№ от 24.03.2025 г. обследуемый жилой дом, состоящий из 2-х частей, расположенных на 2-х разных земельных участках может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования. Две изолированные части жилого дома имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и полностью автономны. Реконструкция части жилого дома в пользовании ФИО4 общей площадью 54,9 кв. м. соответствует предъявляемым требованиям. Общая площадь части жилого дома изменилась в связи с тем, что были возведены жилые пристройки, которые находятся в границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью 937 кв.м. Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки. Данная часть жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Реконструкция части жилого дома в пользовании ФИО5 общей площадью 47,9 кв.м. соответствует предъявляемым требованиям. Общая площадь части жилого дома изменилась в связи с тем, что была включена площадь ранее неучтенной холодной пристройки и возведена жилая пристройка, которая находятся в границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1698 кв.м. Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки. Данная часть жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Части жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки.

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском и с учетом уточнения исковых требований просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить данный дом в натуре. Признать право собственности за ФИО4 на блок площадью 54,9 кв.м. Признать право собственности за ФИО5 на блок площадью 47.9 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика признала исковые требования.

Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание иска представителем ответчика принимается судом по правилам ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить данный жилой дом в натуре.

Признать право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) на блок площадью 54,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на блок площадью 47.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 г.

Судья С.В. Мазурин