Решение по делу № 2-4498/2022 от 14.11.2022 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-4498/2022

73RS0004-01-2022-008269-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ульяновска о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указав в обоснование следующее.

ФИО1, ФИО2, Гусева (до брака – Цымбал) Е.А. на основании договора о передачи жилой площади в собственность граждан от 04.11.2002 являются собственниками жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 24,75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве. Право общей долевой собственности зарегистрировано 13.02.2003.

В 2021 г. они намерены были продать принадлежащую им квартиру, но столкнулись с непредвиденными обстоятельствами: принадлежащая им <адрес> по существу является долей коммунальной <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

На заявление ФИО3 Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска вынесло решение от 31.05.2022 №28 об отказе в присвоении объекту (<адрес>) адреса: <адрес> или аннулировании его адреса в <адрес>. Мотивом отказа послужила, в том числе, информация Управления Росреестра по <адрес> о том, что собственниками <адрес> многоквартирном доме по <адрес> являются иные физические лица.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности: ФИО11 - 23/300 доля в праве, ФИО12 - 23/300 доли в праве, ФИО15 - 23/300 доли в праве, ФИО9 – 21/100 доли в праве, ФИО17 – 20/200 доли в праве, ФИО10 – 20/200 доли в праве.

В ответе Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска от 18.05.2022 указано, что в реестре муниципального имущества числится 36/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Право муниципальной собственности на 36/100 доли квартиры не зарегистрировано в ЕГРН.

На заявление ФИО1 АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» предоставило справку №51-А от 20.12.2021 о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее имела адреса: <адрес>, комн. <адрес> <адрес>,<адрес> (основание Акт от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания комиссии по учету и распределению жилой площади от 04.12.2003 №73, утвержденной Постановлением Мэра города Ульяновска от 26.12.2003 № 315.)

Согласно данным Акта от 21.11.2003 о проведении инвентаризации в <адрес> последующим присвоением нумерации квартир и перенумерации комнат, так как ранее были выданы ордера на отдельные квартиры, а не комнаты в коммунальных квартирах по фактическому проживанию, - старая нумерация квартиры по фактическому проживанию в ней ФИО1: №, жилая площадь 24,75 кв.м., новая нумерация: номер квартиры - 4, номер комнаты - 4, жилая площадь 24,75 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 24.06.2022 на <адрес>, квартира состоит из дух жилых комнат, площадью 12,86 кв.м. + 11,89 кв.м. = 24,75 кв.м., санузла, площадью 3.63 кв.м., коридора, площадью 3,31 кв.м., общая площадь квартиры - 31,69 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленного БТИ по состоянию на 04.07.2022 на <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 112,88 кв.м., в том числе: п.4 жилая площадь 13,07 кв.м., + п.5 жилая площадь 11,86 кв.м., + п.8 коридор, площадь 3,40 кв.м., + п.18 санузел, площадь 3,67 кв.м. = 32,0 кв.м.

23/100 доли + 21/100 доля + 20/100 = 64/100 доли квартиры находится в

собственности граждан ФИО19, ФИО5, ФИО20.

112,88 кв.м - 100 долей; 31,69 кв.м. (Цымбал) - 35,62/100 долей или 36/100 доли.

По существу собственниками одного и того же жилого помещения (<адрес> и 36\100 доли коммунальной <адрес>, являются и истцы и ответчик -администрация города Ульяновска, при том, что истцы пользуются и владеют жилым помещением на протяжении более, чем 20 лет, оплату ЖКХ истцы производят за 36/100 доли <адрес>. Распорядиться жилым помещением они не имеют возможности в силу указанного.

Жилая площадь, находящаяся в собственности истцов, является неотъемлемой частью (долей) коммунальной <адрес>, общей площадью 112,9 м.кв., в <адрес>.

Передача в собственность семье Цымбал в порядке приватизации именно <адрес>, а не 36/100 долей <адрес>, состоялась до проведения в конце 2003 года инвентаризации в <адрес> коммунального типа по <адрес> по ранее выданным на квартиры ордерам.

В 2002 году на имя истцов на <адрес> был открыт лицевой счет № (архивный документ). Затем был открыт лицевой счет №D на <адрес>, ком.4 в <адрес>. В настоящее время открыт лицевой счет №J на <адрес>, <адрес> <адрес>.

В справке ОРУГ на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, указаны сведения о зарегистрированных гражданах на данной жилой площади: ФИО1, ФИО2, ФИО6

Допущенный юридический казус с правом собственности и с адресом <адрес> 36/100 доли <адрес> в <адрес> возможно устранить только прекращением права общей долевой собственности истцов на <адрес> кадастровым номером № в <адрес> и признанием за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на 36/100 долей <адрес> кадастровым номером № в <адрес>.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Гусевой (до брака - Цимбал) Е.А. на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности на 36/100 долей, по 36/300 доли за каждым, на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 112,9 м.кв., <адрес>.

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные третьи лица извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ, - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, Гусева (ранее ФИО8) на основании договора о передачи жилой площади в собственность граждан от 04.11.2002 являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве. Право общей долевой собственности зарегистрировано 13.02.2003 и подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Из ответа Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска от 18.05.2022 следует, что в реестре муниципального имущества числится 36/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

На заявление ФИО1 АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» предоставило справку №51-А от 20.12.2021 о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее имела адреса: <адрес>, комн. 1, 2, 3, 4; <адрес>,101,102, 103 (основание Акт от 21.11.2003, протокол заседания комиссии по учету и распределению жилой площади от 04.12.2003 №73, утвержденной Постановлением Мэра города Ульяновска от 26.12.2003 № 315б.)

Из Акта от 21.11.2003, утвержденного директором УМУП ЖКХ «Заволжский», следует, что в <адрес> коммунального типа по <адрес> проведена инвентаризация с последующим присвоением нумерации квартир и перенумерации комнат, так как ранее были выданы ордера на отдельные квартиры, а не на комнаты в коммунальных квартирах по фактическому проживанию. Из приведенного в данном Акте перечня следует, что старая нумерация квартиры ФИО1 – <адрес>.

Таким образом, право общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано 13.02.2003 – до проведении инвентаризации <адрес> и перенумерации квартир, в связи с чем, при формировании реестрового дела на коммунальную квартиру не было учтено право истцов на закрепленную за ними жилую площадь.

23/100 доли + 21/100 доля + 20/100 = 64/100 доли квартиры находится в собственности граждан ФИО19, ФИО5, ФИО20.

112,88 кв.м - 100 долей; 31,69 кв.м. (Цымбал) - 35,62/100 долей или 36/100 доли.

По сути, собственниками одного и того же жилого помещения - <адрес> и 36\100 долей коммунальной <адрес>, - являются истцы.

Согласно лицевому счету №J, открытому на собственников ФИО13, ФИО3, им принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 31,69 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> по данному лицевому производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований, а именно: надлежит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности на 36/100 долей - по 36/300 доли за каждым на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности на 36/100 долей - по 36/300 доли за каждым на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.