дело №2-4992/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием представителя истца,
представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства общей площадью 464,9 кв.м., степенью готовности 7 %, кадастровый №..., расположенного по адресу ..., для продажи с публичных торгов, в обоснование заявленных требований указав, что срок договора аренды земельного участка истек 20.04.2021, объект строительством не завершен.
Представитель истца требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец не обратился с иском в течении 6 месяцев.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.
Судом установлено,
23.03.2018 в ЕГРН зарегистрирован объект незавершенного строительства общей площадью 464,9 кв.м., степень готовности 7 %, кадастровый №..., расположенный по адресу ....
20.04.2018 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор №01/18-65 аренды земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., для завершения строительства объекта – «Бизнес центр», сроком до 20.04.2021.
12 августа 2020 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №...
26 августа 2020 года право собственности на объект незавершенного строительства перешло ФИО1
На дату рассмотрения дела строительство на земельном участке не производилось, объект находится в той де степени готовности – забиты сваи.
Сведений о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для завершения строительства от 20 апреля 2018 года материалы дела не содержат, в то время как данная возможность была ранее предусмотрена п.5 и п.6 Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции".
В 2023 года ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с обращением о предоставлении а аренду земельного участка с кадастровым номером №... для завершения строительства «Бизнес центра».
Ответом от 24 июля 2023 года в предоставлении данной муниципальной услуги отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок уже ранее был однократно предоставлен для завершения строительства.
В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.
Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закон N 137-ФЗ).
Согласно пункту 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующей с 1 марта 2015 года, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду для строительства такого объекта, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.
Применение положений статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения уже было реализовано предусмотренное пунктом 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в редакции (действующей с 1 марта 2015 г.), право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 1 марта 2015 г.
Вопреки возражениям стороны ответчика, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Вместе с тем, как следует из представленных материалов дела ранее спорный земельный участок уже предоставлялся правопредшественнику ФИО1 - ФИО8, однако, как следует из представленных материалов дела, строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке окончено не было.
Кроме того, данные о том, что с 2018 года - момента регистрации объекта незавершенного строительства готовностью 7% ФИО1 принимались какие-либо меры к завершению строительства в деле отсутствуют.
Доводы о пропуске истцом шестимесячного срока на подачу иска по настоящему спору основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку указанный срок не является пресекательным для подачи исков об изъятии не завершенных строительством объектов путем продажи с публичных торгов, а в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ имеет значение для решения вопроса о наличии у арендатора права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.
В нарушение приведенных норм ответчик не доказал наличия у него права на пользование земельным участком на условиях аренды.
Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права на заключение договора аренды.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ФИО1 объекта незавершенного строительства общей площадью 464,9 кв.м., степень готовности 7 %, кадастровый №..., расположенный по адресу ..., для продажи с публичных торгов.
Довод о невозможности достроить объект ввиду небольшого срока аренды, наличия ковидных ограничений процессуального значения не имеют, поскольку истец не воспользовался правом заключения дополнительного соглашения, что было предусмотрено Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО1 ... об изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить.
Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства общей площадью 464,9 кв.м., степень готовности 7 %, кадастровый №..., расположенный по адресу ..., для продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государсвтенную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 года