Дело № 2-2450/2025 25RS0029-01-2025-003644-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием помощника Уссурийского городского прокурора Антоновой С.С., представителя истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГ приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. В соответствии с договором ответчик и члены его семьи в течение 30 календарных дней с момента подписания договора обязались выписаться по указанному адресу, то есть до ДД.ММ.ГГ. Ответчик свое обязательство по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок не выполнил. С момента приобретения истцом квартиры ответчики там не проживают, не несут расходы по содержанию жилого помещения, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Ответчики не являются членами семьи истца, их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается. Требование о вселении, ответчики к истцу не предъявляли. На основании изложенного просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства - месту регистрации.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ продавец обязуется организовать снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в данной квартире лиц в течение 30 календарных дней.

Согласно справке XXXX ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ, сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГ и сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не предусмотрено, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.