К делу №2-1967/2023
УИД: 61RS0022-01-2013-004647-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием:
представителя истца/ответчика адвоката Прониной О.С.
представителя ответчика/истца адвокат Антонио В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по Управлению Имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок.
по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Комитету по Управлению Имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером. №, площадью 315 кв.м. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 151 /315 долю в праве общей долевой собственности на земельном участке площадью 315+/-6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В координатах: от т. 13 X №7 У1369844, от т.5 №
ФИО2 обратился со встречным иском о признании права собственности на оставшуюся часть указанного земельного участка, указав, что на основании договора дарения от 30.06.2018г. является собственником строений, расположенных земельном участке с кадастровым № площадью 315 кв.м, по адресу: г. <адрес>,3 и правопреемником ФИО3 (его бабушки). За ФИО4, правопреемником которого является ответчик ФИО1, судом было признано право собственности на земельный участок площадью 149,32 кв.м., в пользовании ФИО3 был выделен земельный участок площадью 158,78 кв.м. Однако в настоящий момент линейные размеры, выделенных земельных участков ФИО1(правопреемник ФИО4) и ФИО2. (правопреемник ФИО3) изменились и их площади составили 151 кв.м, и 164 кв.м, соответственно.
ФИО2 просит суд признать право собственности за ним на 164/315 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 315 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: г. <адрес>,3 в координатах: от точки 1 с координатами X 421585,27 Y 1369828,43 на точку 2.; от точки 2 с координатами X 421579,68 Y 1369837,42 на точку 3; от точки 3 с координатами X 421583,73 Y 1369839,98 на точку 4; от точки 4 с координатами X 421589,72 Y 1369843,28 на точку 5; от точки 5 с координатами X 421590,7 Y 1369844 на точку 6; от точки 6 с координатами X 421584,86 Y 1369851,65 на точку 7; от точки 7 с координатами №
Представитель ФИО1 адвокат Пронина О.С. по ордеру № от 25.01.2023г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат Антонов В.А. по ордеру № от 25.01.2023г. исковые требования ФИО2 поддержала, против удовлетворения иска Пилющенко не возражала.
Стороны ФИО1, ФИО2, представитель ответчика КУИ <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Решением Таганрогского городского суда от <дата>г. за ФИО4 признано право собственности на 149, 32 кв.м., в границах: по левой меже с соседним домовладением - 10.7 кв.м, по границе с участком №.96 кв.м., 10.80 кв.м., по 13-му переулку -13.82м.
<дата>г. ФИО4 умер, ФИО1 как единственная наследница приняла наследства, а именно 1/2 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, 13-Переулок. 3. Право собственности наследодателем на земельный участок оформлено не было.
В настоящее время ФИО1 является собственником домовладения по адресу: <адрес>, 13-Переулок, 3. Домовладение расположенного на земельном участке с кадастровым номером. 61\001\13-326897, площадью 315 кв.м.
На основании договора дарения от 30.06.2018г. ФИО2 является собственником строений, расположенных земельном участке с кадастровым № площадью 315 кв.м, по адресу: г. <адрес>,3 и правопреемником ФИО3 (его бабушки).
Право собственности на указанные строения было признано за ФИО3 на основании решения Таганрогского городского суда от 11.02.2004г., согласно которому домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>,3 было разделено в натуре между тремя совладельцами: ФИО4(наследодатель ФИО1), ФИО5 и ФИО3
Согласно разъяснениям решения Таганрогского городского суда от 11.02.2004г. от <дата>г. за ФИО3 было признано право собственности на часть домовладения в порядке наследования после смерти ее матери ФИО6,
В соответствии с решением Таганрогского городского суда от 11.02.2004г., вступившего в законную силу 24.02.2004г., была прекращена общая долевая собственность на строения и на земельный участок, общей площадью 564 кв.м, по 13-му переулку, <адрес>.
За ФИО4, правопреемником которого является ответчик ФИО1, судом было признано право собственности на земельный участок площадью 149,32 кв.м., в пользовании ФИО3 был выделен земельный участок площадью 158,78 кв.м.
Решение суда было исполнено установлением границ между бывшими совладельцами и выделением земельного участка, принадлежащего ФИО5 с присвоением отдельного кадастрового номера.
Согласно схемы установления границ линейные размеры, выделенных земельных участков ФИО1(правопреемник ФИО4) и ФИО2. (правопреемник ФИО3) изменились и их площади составили 151 кв.м, и 164 кв.м, соответственно.
Согласно п.1-3 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Письмом КУИ г. Таганрога отказало истцу в праве бесплатного приобретения земельного участка в собственность.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение.
Следовательно, у новых собственников также возникает право на земельный участок, на котором находятся жилые дома.
В судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками и правопреемниками лиц, которым домовладение принадлежало до 06 марта 1990 года и с этого же времени эти лица пользовались и земельным участком.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом ''О государственной регистрации недвижимости".
В настоящий момент земельный участок с кадастровым № площадью 315 кв.м, по адресу: г. <адрес>,3 по данным ЕГРН сформирован, имеет установленные юридические границы. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по Управлению Имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объёме.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Комитету по Управлению Имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, право собственности на 151/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 315 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0002142:11, расположенного по адресу: <адрес>. В координатах: №
№ по адресу: г. <адрес>,3 в координатах: от точки 1 с координатами X 421585,27 Y 1369828,43 на точку 2.; от точки 2 с координатами X 421579,68 Y 1369837,42 на точку 3; от точки 3 с координатами X 421583,73 Y 1369839,98 на точку 4; от точки 4 с №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено – 30 марта 2023 года.