Дело № (2-6681/2022)

УИД: 54RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Ондар А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях более комфортных условий проживания истец без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры в виде демонтажа перегородки между помещениями №, 2, 3, устройства перегородок между помещениями №, 2, 3. Устройства сантехнического оборудования в помещении №. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию <адрес> ему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи, с чем он обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя ФИО1, который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (далее -квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

Как видно из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородок между помещениями №, № и №; устройстве перегородок между помещениями №, № и №; устройстве сантехнического оборудования в помещении №. Вновь возведенные перегородки выполнены из газобетонных блоков Сибит», толщиной 100мм. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составляет - 43,5 кв.м., жилая 31,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 12,5 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 3,0 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № коридор площадью 7,8 кв.м., помещение № гостиная с кухонной зоной площадью 20,3 кв.м., помещение № спальня площадью 10,7 кв.м., помещение № сан. узел площадью 4,7 кв.м., помещение № балкон площадью 3,0 кв.м., что подтверждается экспликацией из поэтажного плана здания, составленного 07.07.2022г. (л.д. 12-13).

Согласно справке об изменении технических характеристик объекта недвижимости, выданной Роскадастром 08.12.2022г. №, уменьшение площади сан.узла с 5.2 кв.м. до 4,7 кв.м. является следствием уточнения размеров и внутренней отделки.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<адрес> 26.07.2022г. отказала ФИО2 в сохранении самовольной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес> городе Новосибирске (л.д.10).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, составленного экспертами ООО «СЭБ», по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от /дата/г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже перегородок между помещениями №, № и №; устройстве перегородок между помещениями №, № и №; устройстве сантехнического оборудования в помещении №. Кухонная зона в помещении № осталась в прежних границах, что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» п. 7.21. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в гостиной с кухонной зоной № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в гостиной с кухонной зоной № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания, в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от /дата/ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, тушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 07.07.2022г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 15-28).

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 05.08.2022г. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л..<адрес>).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 43,5 кв.м., жилая 31,0 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 3,0 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № коридор площадью 7,8 кв.м., помещение № гостиная с кухонной зоной площадью 20,3 кв.м., помещение № спальня площадью 10,7 кв.м., помещение № сан. узел площадью 4,7 кв.м., помещение № балкон площадью 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.