Дело № 2-2963/2022 21 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГУП РЭП «Строитель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилые помещения,

установил :

СПБ ГУП РЭП «Строитель» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, собственников квартиры по адресу: <адрес>; ФИО5, собственника квартиры по адресу<адрес> ФИО7., собственника квартиры по адресу: <адрес>; обеспечить сотрудникам Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» доступ в жилые помещения <адрес> для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, инженерных коммуникаций, и выявления причин низкой температуры воздуха в нижерасположенной <адрес>, о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Строитель» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>

Предприятие обеспечивает обслуживание многоквартирного дома, осуществляет текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

Жилые помещения (квартиры) <адрес> являются отдельными помещениями, находятся в частной собственности ответчиков.

В связи с неоднократными обращениями собственника нижерасположенной <адрес> ФИО9 на предмет низкой температуры в жилом помещении, комиссионным выходом сотрудниками ГУП РЭП «Строитель» выявлено, что в жилом помещении № низкая температура воздуха.

ГУПРЭП «Строитель» были направлены уведомления собственникам квартир № о предоставлении доступа в указанные квартиры, для проведения осмотра инженерных коммуникаций и определения причин низкой температуры воздуха в ниже расположенной <адрес>.

Ответчики доступ в жилые помещения для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и выявления причин низкой температуры воздуха в нижерасположенной <адрес> не предоставляют, тем самым чинят препятствия управляющей организации в выполнении задач, возложенных на нее законодательством, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ею не зашивался стояк, заужений в трубе никаких не имеется.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не являются уклоняются от явки в суд, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что препятствия управляющей организации не чинились, не смогли согласовать дату осмотра жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО7, считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Как следует из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Пленума РФ от 21.01.2006г. № 25, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно разделу 2 правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических свойств.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проведения проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (Приложение №7 и. 12), Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (Глава II п. 10 п.п. г. д) обслуживающая организация обязана проводить плановые ежегодные осмотры общего имущества многоквартирного дома, а в случае необходимости производить текущий ремонт инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ № 354 от 01.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель коммунальных услуг вправе:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Материалами дела подтверждается, что собственниками вышеуказанных квартир являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Требование истцовой стороны об обеспечении доступа в квартиру ответчиками до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, суд считает требования истца СПБ ГУП РЭП «Строитель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилые помещения - подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить сотрудникам Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» доступ в <адрес>, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и выявления причин низкой температуры воздуха в нижерасположенной <адрес>.

Обязать ФИО5 обеспечить сотрудникам Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» доступ в <адрес> г.Санкт-Петербурге, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и выявления причин низкой температуры воздуха в нижерасположенной <адрес>, в <адрес>

Обязать ФИО7 обеспечить сотрудникам Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» доступ в <адрес> г.Санкт-Петербурге, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и выявления причин низкой температуры воздуха в нижерасположенной <адрес>, в <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в пользу СПБ ГУП РЭП «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.