Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года
УИД 72RS0010-01-2024-003192-58
Дело № 2-181/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 06 февраля 2025 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гладковой В.В.,
при секретаре Штирц Н.Ф.,
с участием
представителя истца ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Ишима Тюменской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПынгА.А. И. о признании одноэтажного жилого здания многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на 1/4 долю в жилом доме,
установил:
ФИО2 обратилась в Ишимский городской суд Тюменской области с указанным иском.
В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 200,5 кв.м., с кадастровым номером №. С учетом того, что жилой дом является фактически многоквартирным зданием, состоящим из 4-х квартир, истец заявляет требование о прекращении общей долевой собственности и выделе её доли в праве в натуре в виде занимаемого жилого помещения (квартиры), для чего требуется признание объекта многоквартирным домом и прекращение прав на доли в индивидуальном жилом доме. Решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, для регистрации за истцом права собственности на квартиру. Земельный участок под домом общей площадью 1317 кв.м., с кадастровым номером № находится в общем пользовании по сложившемуся порядку, регистрация прав в ЕГРН отсутствует.
В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации г.Ишима Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений или каких-либо пояснений по иску не представили.
О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, также извещались путем размещения информации на интернет-сайте Ишимского городского суда Тюменской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 27.06.2012 года принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,5 кв.м. расположенный по <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- договором дарения от 27.06.2012 года заключенным между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения /л.д. 7/;
-свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2012 /л.д. 8/;
-выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение /л.д. 9,109/ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>;
-сведениями из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения /л.д. 10-11,12-16,17-18,112-114/;
-техническим планом в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> /л.д. 19-24/;
-техническим паспортом в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> /л.д. 25-31,102-108/;
-техническим заключением <данные изъяты> от 2024 года в отношении спорного жилого помещения «О состоянии строительных конструкций жилого дома, о возможности раздела жилого дома на квартиры, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта при реконструкции» /л.д. 32-88/;
-делом правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимого имущества /л.д. 139-146/.
Судом также установлено, что принадлежащий сторонам жилой дом имеет элементы общего имущества, расположен на отдельном земельном участке, имеет четыре изолированных жилых помещения без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к земельному участку, потому отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Учитывая изложенное, суд полагает, что спорный жилой дом надлежит признать многоквартирным.
Также учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие соглашения о разделе общего имущества, суд полагает, что требование о разделе дома в натуре с выделом в натуре жилого помещения – изолированной квартиры № площадью 51,3 кв.м. подлежит удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования частями жилого дома и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилое помещение (квартиру №) общей площадью 51,3 кв.м., расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-181/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова