Дело №2-4283/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Большаковой К.И.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сапфир» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Сапфир» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка (л.д. 10-12).
В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 793 кв.м. Истец является членом СНТ «Сапфир», пользуется земельным участком в фактически занимаемой площадью 793 кв.м, оплачивает необходимые взносы и платежи, обрабатывает его как единый участок, границы земельного участка закреплены забором. Данный участок используется по целевому назначению для ведения садоводства. Смежные границы с земельными участками № и № были согласованны ранее. Лиц оспаривающих права истца на земельный участок площадью 793 кв.м, включенный в фактические границы участка №, не имеется. Границы с землями общего пользования согласованны. ДД.ММ.ГГГГ прошло очередное общее собрание членов СНТ «Сапфир», одним из вопросов которого было согласовать границы земельного участка № по фактически занимаемой площади 793 кв.м. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было разъяснено, что для уточнение площади земельного участка и последующие регистрация право собственности, необходим правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие в собственности земельного участка площадью 793 кв.м., в связи с этим было рекомендовано решение данного вопроса в судебном порядке.
Исходя из этого, просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 793 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Костино, СНТ «Сапфир», участок 32; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически занимаемой площади 793 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в карте (план) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные требования подержала, просила удовлетворить.
Ответчик председатель СНТ «Сапфир» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме. Признание ответчиком иска принято судом.
Третье лицо ФИО3, собственник смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, истцом демонтирована часть ее забора.
Третье лицо ФИО6, собственник смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, а также заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,.. . и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Так как в соответствии п.6 ст. 17 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», к компетенции общего собрания входит принятие решений об использовании имущества общего пользования, в том числе принятии решений об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования и заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17, 54-56).
СНТ «Сапфир» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, состоит на налоговом учете, согласно данным ЕГРЮЛ председателем и лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО5 (л.д. 28-37).
С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 793 кв.м, что подтверждается представленным заключением кадастрового инженера (л.д. 79).
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что истец в настоящий момент лишен возможности во внесудебном порядке установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для уточнение площади земельного участка и последующей регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие в собственности земельного участка площадью 793 кв.м.
Из представленной схемы месторасположения земельного участка истицы следует, что земельный участок находится в ряду с остальными участками, фактически сформирован, обнесен забором. Спорный земельный участок находится на землях СНТ, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.
Решением общего собрания членов СНТ «Сапфир» от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано утверждение границ и фактической площади 793 кв.м участка № согласно межевым документам, что подтверждается выпиской из протокола общего годового собрания членов СНТ «Сапфир» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Ответчиком иск признан в полном объеме.
Давая оценку возражениям третьего лица ФИО3, собственника смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, против установления границ спорного земельного участка суд находит их необоснованными, исходя из следующего.
Имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий третьему лицу ФИО3, подтверждается, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 50-53).
Из пояснений ФИО3 и представленных стороной истца в материалы дела фотографий спорной части участка, следует, что земельный участок третьего лица огорожен, самостоятельных требований к истцу ею не заявлялось, на общем собрании членов СНТ «Сапфир» от ДД.ММ.ГГГГ, где большинством голосов было согласовано утверждение границ и фактической площади 793 кв.м участка №, третье лицо ФИО3 участия не принимала.
Из пояснений представителя истца ФИО1 ФИО2 в ходе судебного заседания следует, что старый забор был демонтирован истцом по требованию председателя СНТ «Сапфир», поскольку он проходил по границе прохождения линии электропередач.
На основании вышеизложенного, оценив все представленные суду доказательства их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к СНТ «Сапфир» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 793кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически занимаемой площади 793 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в карте (план) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4:
№ межевого знака
X
Y
1
№
№
2
№
№
Н1
№
№
Н2
№
№
3
№
№
1
№
№
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.А. Галушкина
Полный текст изготовлен 05.11.2025.
Судья Е.А. Галушкина