Решение по делу № 2-77/2025 от 31.01.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки.

Дело №2-77/2025

УИД 13RS0017-01-2025-000003-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 31 января 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,

при секретаре Зитнер М.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки, указывая, что на основании ордера, выданного решением исполкома Лямбирского сельсовета от 26 июня 1992 г. ФИО2 с членами его семьи представлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м. Впоследствии истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 83,5 кв.м., жилая площадь – 51,5 кв.м.

Из акта экспертного исследования от 16 августа 2024 г., подготовленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» следует, что исходя из результатов экспертного осмотра, наличия индивидуальных входов на приусадебные участки, наличия независимых друг от друга инженерных коммуникаций, наличия общей глухой стены между блоками без проемов, отсутствия общих чердачных и вспомогательных помещений, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока №1 и №2. Конструкции исследуемой части жилого дома (квартира №1) блок №1 по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются. Часть жилого дома (блок №1) по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Часть жилого дома (блок №1) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм Сан Пин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Часть жилого дома (квартира №1) блок №1 по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока №1 и блока №2, расположенных на отдельных земельных участках.

Указывают, что третьи лица ФИО3 и ФИО4 признавать право собственности не желают.

На основании изложенного, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделить указанный жилой дом на блоки, сохранить жилой блок № 1 в доме блокированной застройки в реконструированном виде и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой блок № 1 в доме блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении и.о. Главы администрации Лямбирского сельского поселения ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования признает.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО4, ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера на жилое помещение, выданного Решением исполкома Лямбирского сельсовета от 26 июня 1992 г. ФИО2 и членам его семьи супруги ФИО1 и дочери ФИО3 представлено жилое помещение общей площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги №20 администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в жилом помещении по адресу: <адрес> членом хозяйства указан ФИО2, также указаны супруга ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО3

Как следует из выписки из домовой книги, выданной администрацией Лямбирского сельского поселения от 12.08.2024 г. в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с 28.07.1992 г., ФИО1 с 26.05.1995 г., ФИО3 с 06.12.2003 г.

Согласно справки, выданной администрацией Лямбирского сельского поселения от 14.01.2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Лямбирского сельского поселения не числится.

Согласно справки, выданной администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 13.01.2025 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не является и в реестр муниципальной собственности района не включено.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено истцу для заселения. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Ответчиками не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности предоставления истцу квартиры, каких-либо встречных исковых требований ответчиками заявлено не было.

Зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО3 отказался от приватизации квартиры по адресу: <адрес>., о чем свидетельствует согласие на приватизацию, удостоверенное нотариусом г.Москвы ФИО8

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47» (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Из материалов дела следует, что истцы занимают часть жилого дома (блок № 1), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 20 января 2025 г., спорный объект недвижимости указан как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 45,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на помещение – квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27 августа 2024 г. общая площадь квартиры составляет 83,5 кв.м.

Из акта экспертного исследования №71/01-24 от 16 августа 2024 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз следует, что конструкции исследуемой части жилого дома (квартира №1) блок №1 по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются. Часть жилого дома (блок №1) по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Часть жилого дома (блок №1) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм Сан Пин 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Часть жилого дома (квартира №1) блок №1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока №1 и блока №2, расположенных на отдельных земельных участках.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона (с 01 марта 2022 г.) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, жилые комнаты. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделе указанного жилого дома на блоки, сохранении блока в доме блокированной застройки в реконструированном виде и признании за истцами права общей долевой собственности на блок № 1 в доме блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Сохранить жилой блок № 1, общей площадью 83,5 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>) и за ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>) право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой блок № 1, общей площадью 83,5 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2025 г.

Судья Т.В. Аверина