Дело ...

УИД ...

Поступило в суд 14.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом была произведена его перепланировка и переустройство, до проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: ...

После проведения перепланировки и переустройства площади ... стали составлять: ...

В целях установления соответствует ли перепланировка требования и действующим строительным нормам была проведена строительная экспертиза.

... в ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном помещении, в письме ... от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что для сохранения жилого помещения в перепланирован и переустроенном состоянии необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение ... по ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО2 который требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом нарушен административный порядок проведения перепланировки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 «О территориальных органах мэрии ...» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 9-10).

Согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», ..., имела следующие технические характеристики: ... (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненным ГБУ Новосибирской области «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: ... (л.д. 12-14).

Следовательно, ФИО1 произведена перепланировка названной квартиры, в ходе которой осуществлены следующие изменения: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаж встроенного шкафа ..., устройство перегородки между помещениями ... и ..., устройство шкафов ... и ..., устройство перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., устройство перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ... (оборот л.д. 15).

ФИО1 обратился в администрацию ... с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 было отказано в удовлетворении обращения, поскольку у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Согласно результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ..., расположенной по адресу: ... после проведенной перепланировки несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ .... Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключается в демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаже встроенного шкафа ..., устройство перегородки между помещениями ... и ..., устройстве шкафов ...и ..., устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями ... и ..., устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями ... и .... Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения канализации в кухни ... выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухни ... выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для кухонь. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 15-25).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих вывод специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.Ю. Катющик

Верно.

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....