Дело №

УИД 27RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

истица обратился в суд с указанным иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, которая была перепланирована собственником. Согласно экспертным заключениям специалистов произведенная перепланировка и переустройство в квартире не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, соответствует СанПиН.

От представителя ответчика в суд поступил письменный отзыв.

Представитель истца доводы и требования иска поддержала в суде.

Иные лица в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сторона ответчика просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в собственности истицы и расположена на четвертом этаже 4-х этажного жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательские работы» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке указанного жилого помещения выполнен демонтаж части перегородки между коридором (7) и жилой комнатой (1), демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (8) и коридором (7), демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (8) и коридором (6), демонтаж перегородки между туалетом (4) и кухней (3), демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (3) и коридором (6), демонтаж перегородки с дверным проемом между туалетом (4) и коридором (6), демонтаж перегородки между туалетом (4) и ванной (5), заделка дверного проема между коридором (6) и ванной (5), монтаж перегородки с дверным проемом между кухней (3) и коридором (5), монтаж перегородки между кухней (3) и санузлом (4), монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом (4) и коридором (5). На основании изложенного инженер проекта указал, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции здания. Указанные строительные конструкции находятся в состоянии эксплуатационной пригодности и не противоречат требованиям строительных правил и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Из заключения специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № (ИП ФИО3) следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из заключения о техническом состоянии электроустановки ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после перепланировки указанной квартиры техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям (ПУЭ), правил (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в квартире не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения по оценки соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от № Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> следует, что квартира истца соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных судом фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов