УИД 11RS0001-01-2024-018888-77
Дело № 2- 1061/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
14 января 2025года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар»,
В судебном заседании представляющая интересы истца адвокат Пименова И.В. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО2 иск не признала, указав, что решение об изъятии земельного участка под МКД ... и кв. №... в указанном МКД не принято по причине отсутствия достаточного финансирования, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в при имеющейся явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ... является ФИО1 ( ...), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.
С учетом технического заключения ООО «НЕСКО» за ** ** ** г., Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих граждан
Собственникам МКД направлялись требования о добровольном сносе дома с указанием сообщения в адрес АМО ГО «Сыктывкар» о принятом решении до ** ** **
По состоянию на день принятия судом настоящего решения решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – не принято
В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2021 г. в связи с ненадлежащим техническим состоянием.
Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома. С учетом положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ АМО ГО «Сыктывкар» был установлен собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома.
Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. О принятом собственником решении предложено сообщить в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до ** ** **.
Суд, с учетом представленных доказательств, полагает, что срок, предоставленный для добровольного сноса дома, истек.
Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно.
С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд.
Доводы ответчика о наличии оснований к отказу в иске по причине недостаточного финансирования АМО ГО «Сыктывкар» необоснованны, не подтверждены допустимыми доказательствами, не могут явиться основанием к отказу в судебном защите прав истца.
Нарушены жилищные права истцов.
Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности по совершению действий, удовлетворить.
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ... и жилого помещения по адресу: ...
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... ( с учетом прав на земельный участок) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 17 января 2025 года.