Дело № 2-п201/2022
УИД 36RS0009-02-2022-000242-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Петропавловка 29 декабря 2022 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Моисеенко В.И.,
при секретаре Алещенко Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Траленко С.Н., представившей удостоверение № 2435 и ордер № 40,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности,
представителя органа опеки и попечительства администрации Петропавловского муниципального района – ФИО4,
зам.прокурора Петропавловского района Гончаровой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
установил:
Из искового заявления и приложенных документов усматривается, что истец ФИО1. является собственником жилого дома по адресу: <...>, который приобретен ею по договору купли-продажи от 12.11.2014. В указанном жилом доме в качестве члена семьи зарегистрирован бывший супруг истца – ФИО2 Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 28.09.2021, ответчик перестал быть членом семьи ФИО1, но постоянно проживает в жилом доме и зарегистрирован в нем до настоящего времени. После расторжения брака истец вынуждена проживать вместе со своими несовершеннолетними детьми у родственников. Факт проживания ответчика в жилом доме препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей жилым домом, она не может распорядиться им по своему усмотрению. В добровольном порядке выселяться из жилого помещения и сниматься с регистрационного учета ответчик не желает. В связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточненных исковых требований просит сохранить за ним право пользования жилым помещением сроком на 1 год.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Траленко С.Н.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Траленко С.Н. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснила, что несмотря на то, что спорный жилой дом был приобретен истцом в период ее брака с ответчиком ФИО2, единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, так как между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, по условиям которого установлен правовой режим имущества супругов, в том числе и спорного жилого дома. В сентябре 2021 г. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, ответчик перестал быть членом семьи истца. Однако, до настоящего времени проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме. Добровольно ответчик не желает выселяться из жилого дома и сниматься с регистрационного учета. Она полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением сроком на 1 год не имеется, просила отказать в удовлетоврении встречного иска ФИО2
Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, уточненный иск ФИО2 поддержал, просил сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым домом сроком на 1 год, при этом пояснил, что ФИО2 постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Другого жилья ФИО2 не имеет, денежные средства для приобретения жилья в собственность у него отсутствуют.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Петропавловского муниципального района – ФИО4 в судебном заседании считала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, при этом полагала возможным сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым домом на зимний период
Прокурор Гончарова А.С. в судебном заседании считала иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, полагала необходимым сохранить за ответчиком право пользования жилым домом сроком на четыре месяца, по истечении данного срока прекратить право пользования ответчиком жилым домом, выселить его из жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу положений части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, с 09 октября 2010 г. ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.
27 октября 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, устанавливающий правовой режим имущества, которое будет приобретаться в будущем: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, приобретенные в период брака на имя ФИО1 за счет кредитных средств, предоставленных ей АО «Российский сельскохозяйственный банк», будут являться личной собственностью ФИО1 (л.д.23).
12 ноября 2014 г. ФИО1 заключен кредитный договор с АО «Российский сельскохозяйственный банк», по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 100 000 руб. на срок до 09.11.2029, под 14 % годовых для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (л.д.24-37).
12 ноября 2014 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес обезличен>; право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 18.11.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2021 (л.д.12-22).
Согласно справке ОМВД России по Петропавловскому району Воронежской области в указанном жилом помещении с 10.12.2014 зарегистрирован ФИО2 (л.д. 11-14,24).
Согласно свидетельству о расторжении брака № изъят, брак между ФИО10 и ФИО2 прекращен 28 сентября 2021 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 в Богучарском судебном районе Воронежской области от 25.08.2021 г. (л.д. 38).
Несовершеннолетняя дочь ФИО2 и ФИО1 – ФИО11, дата обезличена года рождения, в спорном жилом доме не проживает, вступившим в законную силу решением Богучарского районного суда <адрес обезличен> от дата обезличена место жительства несовершеннолетней ФИО11 определено с матерью ФИО1 по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, ФИО2 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения – истца ФИО1 Сведения о заключении между сторонами соглашения о порядке пользования жилым домом отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО2 и его представителя о том, что погашение кредита осуществлялось за счет общих (семейных) средств, ФИО2 относился к жилому дому, как к собственному жилью, вкладывал в благоустройство жилого дома все заработанные денежные средства, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети в спорном жилом доме не проживают, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, поскольку в соответствии с брачным договором истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, что не оспаривается ответчиком ФИО2
Между тем, требование ФИО2, изложенное в уточненном встречном исковом заявлении о сохранении за ним права проживания и пользования спорным жилым домом, суд считает обоснованным.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, сведения о наличии у ФИО2 в собственности иного жилого помещения отсутствуют.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Из представленных доказательств и объяснений сторон, показаний свидетелей Свидетель №2, ФИО18 которые в судебном заседании показали, что ФИО2 проживает в спорном жилом доме и не имеет другого жилья, следует, что спорный жилой дом является постоянным и единственным местом жительства ФИО2, иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, он не имеет, денежные средства для приобретения нового жилья у него отсутствуют. В настоящее время в спорном жилом доме ФИО2 проживает с супругой , что исключает совместное проживание сторон.
При таких обстоятельствах, учитывая требования разумности и справедливости, соблюдая интересы собственника жилого помещения – ФИО1, суд считает возможным сохранить право пользования жилым помещением за ФИО2 на определенный срок – до 1 мая 2023 г., удовлетворив исковые требования ФИО2 частично.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, дата обезличена года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес обезличен> выселить его из занимаемого жилого дома со снятием с регистрационного учета с дата обезличена
Сохранить право пользования ФИО2, дата обезличена года рождения, жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, до дата обезличена
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через Богучарский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: В.И.Моисеенко
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2023 г.