Решение по делу № 2-1340/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-1340/2023 30 марта 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2022-007422-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре судебного заседания Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Акционерного общества «Единство» к ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ..... о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

акционерное общество «Единство» (далее – АО «Единство», управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 просило обязать ответчиков обеспечить представителям АО «Единство» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Северодвинск, улица ....., для осмотра общедомовых трубопроводов; взыскать с ответчиков 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 108 руб. (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что АО «Единство» осуществляет управление многоквартирным домом № ..... в городе Северодвинске на основании договора управления от 24.08.2010. Ответчики являются нанимателями квартиры № ..... расположенной в указанном многоквартирном доме. В адрес управляющей организации периодически поступают обращения жильцов второго подъезда указанного многоквартирного дома на подмес горячей воды в трубопровод холодного водоснабжения по стояку квартиры ..... Осмотр трубопроводов и проверка их исправности произведена во всех жилых помещениях, кроме квартиры ответчиков, поскольку последние не предоставляют доступ в жилое помещение, на письменные требования не реагируют. Тем самым ответчики препятствуют законной деятельности АО «Единство» по договору управления, направленной на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также нарушают права соседей – собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседании представитель истца АО «Единство» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, однако уклонились от получения судебных извещений, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного слушания, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Треть лицо СМУП «Жилищный трест» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО «Единство» осуществляет управление многоквартирным домом № 42 по улице Железнодорожной в городе Северодвинске на основании договора управления от 24.08.2010 и протокла общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.08.2010 (л.д. 8-24, 25, 26).

Ответчики пользуются квартирой № 31 в указанном многоквартирном доме на условиях договора социального найма (л.д. 29-31).

В адрес управляющей организации неоднократно поступали обращения жильцов второго подъезда указанного многоквартирного дома на подмес (попадание) горячей воды в трубопровод холодного водоснабжения по стояку квартиры 31 (л.д. 32, 33, 34, 35-41).

Осмотр трубопроводов и проверка их исправности произведена во всех жилых помещениях, кроме квартиры, занимаемой ответчиками, поскольку последние не предоставляют доступ в жилое помещение, на направленные в их адрес письменные требования не реагируют (л.д. 27, 28).

По результатам проведенного осмотра сделан вывод о необходимости осмотра стояка холодного водоснабжения, проходящего по помещениям квартиры № 31 указанного многоквартирного дома.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела достоверно подтверждается, что ответчикам направлено письменное предупреждение от 01.11.2022, содержащее просьбу обеспечить доступ работникам управляющей организации к расположенным в их квартире инженерным сетям холодного водоснабжения для проведения осмотра (л.д. 27). Допуск работников обслуживающей организации не предоставлен.

Допустимых доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным, что ответчиком до настоящего времени не устранены препятствия работникам АО «Единство» в доступе в принадлежащее им жилое помещение с целью проведения освидетельствования находящегося в квартире общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения.

Отказывая работникам управляющей организации в осмотре общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения, проходящего через помещение квартиры № 31, ответчики не исполняют возложенные на них жилищным законодательством обязанности, тем самым препятствуют законной деятельности АО «Единство» по договору управления, направленной на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также нарушают права других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В этой связи суд возлагает на ответчиков обязанность в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить работникам (представителям) АО «Единство» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для осмотра общедомовых трубопроводов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а также 108 руб. по оплате услуг почтовой связи (по 2038 руб. с каждого).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Единство» к ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ..... о возложении обязанности о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ..... в срок не позднее 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить работникам (представителям) акционерного общества «Единство» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для осмотра общедомовых трубопроводов, проходящих через помещения данной квартиры.

Взыскать с ФИО1 ..... (паспорт .....) в пользу Акционерного общества «Единство» (ИНН/КПП <***>/290201001) 2000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, а также 36 руб. по оплате услуг почтовой связи, всего взыскать 2036 (две тысячи тридцать шесть) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 апреля 2023 года.