Дело 2-130/2025 (2-2232/2024)
91RS0019-01-2024-002479-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания – Майборода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, СТСН «Ивушка», Администрации Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Гео-Консалтинг» об исключении из ЕГРН прав на земельный участок, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в мае 2024 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 22 июля 2024 года, 14 апреля 2025 года, к ФИО3, СТСН «Ивушка», Администрации Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Гео-Консалтинг» об исключении из ЕГРН прав на земельный участок, установлении границ, мотивировав свои исковые требования тем, что 15 августа 1992 года истец стал членом садового товарищества «Ивушка», расположенного на территории <адрес> за ним закреплен земельный участок №428 для ведения садоводства в этом товариществе площадью 1068 кв.м. 20 августа 1997 года решением исполнительного комитета Чистенского сельского совета Симферопольского района истцу передан данный земельный участок площадью 1100 кв.м в собственность. После предоставления истцу земельного участка в собственность, им (ФИО1) установлены межевые столбы по границе участка, он (ФИО1) огородил участок сеткой и построил дачный домик на земельном участке. 28.10.2022 данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, за истцом было зарегистрировано право собственности на него.
14 апреля 2024 года истец обнаружил, что по границе его земельного участка установлены более 10 межевых столбиков. Ответчик заявила истцу, что кадастровый инженер определила площадь ее земельного участка и поэтому она установила столбы, которые истец в тот же день демонтировал. Со слов ответчика истцу стало известно, что она является собственником части земельного участка истца площадью 500 кв.м. и ее право зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением от 25 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СТСН «Ивушка».
Протокольным определением от 22 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, из числа третьих лиц исключено СТСН «Ивушка» и привлечено в качестве соответчика, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Гео-Консалтинг».
Определением суда от 10 июня 2025 года производство по делу в части признания недействительным постановления Администрации Симферопольского района Республики Крым от 29 ноября 2022 года об утверждении документации по планировке территории в составе проекта межевания территории СТСН «Ивушка» площадью 55,73 га, в части утверждения границы земельного участка с кадастровым номером №; исключении из проекта межевания территории СТСН «Ивушка» сведения о границе земельного участка № площадью 1120 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чистенский сельский совет, СОТ «Ивушка», с кадастровым номером №; признании незаконным приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 11 января 2024 года № 123 о предоставлении в собственность Вечной И.В. земельного участка № 427 площадью 1120 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № прекращено.
В судебном заседании истец, представитель истца, адвокат Борисов Д.О. заявленные исковые требования с учетом последних уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что она изначально была согласна на корректировку.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало.
В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).
В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
Установлено, что истец является правообладателем земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 50-54). Дата регистрации права – 07.11.2022. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Установлено, что основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 послужило решение исполнительного комитета Чистенского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 20 августа 1997 года №56 «О передаче бесплатно в частную собственность гражданам Украины земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, для ведения личного подсобного хозяйства и ведения садоводства, расположенных на территории сельского Совета», согласно которому ФИО1 передан бесплатно в собственность земельный участок для ведения садоводства площадью 0,11 га, расположенного по адресу: <адрес> (т.3, л.д.5-7; т.3, л.д.89-92).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (т.1. л.д.39-49).
Установлено, что основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за Вечной И.В. послужил приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 11.01.2024 №123 «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность», в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в собственности Республики Крым с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м (т.2, л.д.373; т.3, л.д.95).
Как следует из письма председателя СТСН «Ивушка» ФИО4, в результате инвентаризации были восстановлены сведения, в том числе, уч. 428 – пользователь ФИО1, площадь участка 600 кв.м.
Заявлений, предложений и претензий относительно границ и площади земельного участка №428 от ФИО1 не поступало.
ФИО3 принята в члены СТСН «Ивушка» в 2018 году решением общего собрания на основании заявления ФИО7 о передаче участка своей племяннице ФИО2
ФИО1 участок № по целевому назначению не использовал, землю не обрабатывал, границы не устанавливал.
Сведения об участке № СОТ Ивушка в ЕГРН на период работы над проектом межевания территории СНСТ Ивушка отсутствовали, претензий по границам участка № разработчикам проекта не поступали (т.3, л.д.36-37).
Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 05.02.2025, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 23.10.2023 на основании межевого плана от 31.08.2023. предоставленного с заявлением Министерства имущественных и земельных отношений, площадь земельного участка составляет 1120. По состоянию на 03.02.2025 уточнения границ не производилось (т.6, л.д.21).
Определением суда от 18 октября 2024 года по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №1181-СТЭ-2005 от 11 марта 2025 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», при проведении геодезической съемки земельных участков по адресу: <адрес> с КН № и <адрес> <адрес> с КН №, установлено их фактическое расположение:
Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>», площадью – 1236 кв.м.
№ п/п
ФИО9
Координата Y
Длина, в метрах
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> за границами населенных пунктов <адрес>, площадью – 602 кв.м.
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка с КН № внесенные в ЕГРН, по адресу: <адрес> за границами населенных пунктов <адрес> площадью – 1120 кв.м.
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом установленных фактических координат при проведении съемки по адресу: <адрес> с КН № и <адрес> за границами населенных пунктов <адрес> с КН № установлено, что фактические границы, конфигурация и площадь земельных участков координатам, содержащихся в ЕГРН, правоустанавливающих документах, материалам межевания - не соответствуют.
Причиной несоответствия является наложение границ земельного участка с КН № по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН №, то есть при межевании земельного участка с КН № (ФИО2) занята часть земельного участка с КН № (ФИО1).
Пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, по данным ЕГРН, - имеется.
Границы наложения (пересечения) земельного участка с КН № по данным внесенным в ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН №, площадью наложения (пересечения) – 546 кв.м.
№ п/п
ФИО9
Координата Y
Длина, в метрах
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Пересечение (наложение) фактических границ указанных земельных участков фактически является реестровой ошибкой, однако причиной данного пересечение является отсутствие сведений внесенных в ЕГРН (уточнение границ) по земельному участку с КН № при выполнении межевания земельного участка с КН № на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 11.01.2024 г. №123 «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность».
На рассмотрение суда предлагается вариант установления границ земельных участков по адресу: <адрес> с КН № и <адрес> за границами населенных пунктов <адрес> с КН №, исключая их пересечение между собой и со смежными землепользователями, а также отсутствием необходимости внесения изменений в проект межевания СТСН «Ивушка».
Границы, которые необходимо установить, земельного участка с КН № по адресу: <адрес> площадью – 1100 кв.м.
№ п/п
ФИО9
Координата Y
Длина, в метрах
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы, которые необходимо установить, земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, площадью – 600 кв.м.
№ п/п
ФИО9
Координата Y
Длина, в метрах
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(т.6, л.д.26-68).
Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта №1181-СТЭ-2005 от 11 марта 2025 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением эксперта №1181-СТЭ-2005 от 11 марта 2025 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро» подлежат удовлетворению.
Что касается требования об исключении из ЕГРН области участков (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, то данное требование не подлежит удовлетворению как излишне заявленное, поскольку установление границ земельных участков по предложенному экспертом варианту уже исключает их пересечение между собой и со смежными землепользователями, а также отсутствием необходимости внесения изменений в проект межевания СТСН «Ивушка».
Вместе с тем суд полагает, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, СТСН «Ивушка», Администрации Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Гео-Консалтинг» об исключении из ЕГРН прав на земельный участок, установлении границ, удовлетворить частично.
Установить границы координат земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного <адрес> <адрес>, Чистенский сельский совет, СОТ «Ивушка», уч.428, в соответствии с заключением эксперта №1181-СТЭ-2005 от 11 марта 2025 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро»:
№ п/п
ФИО9
Координата Y
Длина, в метрах
1
4 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы координат и площадь земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта №1181-СТЭ-2005 от 11 марта 2025 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро»:
№ п/п
ФИО9
Координата Y
Длина, в метрах
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 11 июня 2025 года