Дело №2-3551/2025

УИД 70RS0004-01-2025-004228-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Томску о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что решением Советского районного суда г. Томска от 03.03.2021 по делу № 2-383/2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 07.09.2021, удовлетворены требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем выкупа. 22.12.2021 во исполнение судебных актов на счет ФИО1 переведены денежные средства. Отделением судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности ФИО1 Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствует исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Просит снять ограничение на совершения действий по регистрации с долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер, №, наложенные: выпиской из Федеральной службы судебных приставов №; выпиской из Федеральной службы судебных приставов №; выпиской из Федеральной службы судебных приставов №-ИП; выпиской из Федеральной службы судебных приставов №-ИП; указать, что решение суда по данному делу является основанием для снятия ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от 07.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ИФНС России по г. Томску.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчики ФИО1, ИФНС России по г. Томску, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст.ст. 64, 68, 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Советского районного суда г. Томска от 03.03.2021 (дело № 2-383/2021) постановлено изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 61,5 кв.м, адрес объекта: <адрес> путем выкупа, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 4638 000 руб., из которых ФИО1 – 2319 000 руб. ФИО2 – 773000 руб., ФИО3 – 1546000 руб.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 07.09.2021 (№ 33-1632/2021) постановлено решение Советского районного суда г. Томска от 03 марта 2021 года изменить, установить размер выкупной цены квартиры № №, общей площадью 61,5 кв. м, по адресу: <адрес> сумме 4 827 000 рублей, из которых ФИО1 – 2413 500 рублей, ФИО2 – 804500 рублей, ФИО3 – 1609000 рублей, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 и ФИО3 – без удовлетворения; взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки «ТОККО» с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска расходы за проведение дополнительной судебной экспертизы – 5000 рублей.

Судебный акт вступил в законную силу 07.09.2021, право собственности на доли, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 прекращено, на них зарегистрировано право собственности МО «Город Томск», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2025. В отношении ФИО1 судебный акт исполнен в части оплаты выкупной цены за изъятое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями № 460683 от 22.12.2021 (на сумму 1387933,23 руб., получатель ФИО1), № 460682 от 22.12.2021 (на сумму 42925,77 руб., получатель ФИО1), № 460681 от 22.12.2021 (на сумму 982641 руб., получатель ФИО1), назначением всех платежей является исполнение решения Советского районного суда г. Томска от 03.03.2021 (выкуп ж/помещения).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что Отделением судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащих ФИО1 Наложенные ограничения на жилое помещение препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск», что препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 03.03.2021 по делу № 2-383/2021.

Так, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 28.08.2025 № КУВИ-001/2025-164344257, жилое помещение – квартира, общей площадью 61.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Томск» (1/2 доли) и ФИО1 (1/6 доли и 1/3 доли), имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые на основании постановлений судебного пристава-исполнителя № от 16.07.2017, № от 28.06.2017, №-ИП от 13.06.2017, №-ИП от 23.12.2016.

Таким образом, переход к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, права собственности ФИО1 на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности не оформлен, наложенные обременения препятствуют исключению из ЕГРН права собственности ФИО1 и регистрации права собственности МО «Город Томск» на указанную долю в жилом помещении.

Из ответов на судебные запросы УФССП России по Томской области от 22.10.2025, ОСП по Советскому району г. Томска следует, что согласно регистрационным данным ПК АИС ФССП установлено, что на исполнении в ОСП по Советскому району г. Томска находились исполнительные производства №-ИП от 23.12.2016 о взыскании с ФИО1 страховых взносов, включая пени в размере 23053,14 руб. в пользу ИФНС России по г. Томску, №-ИП от 13.06.2017 о взыскании с ФИО1 налогов и сборов в размере 23153,33 руб. в пользу ИФНС России по г. Томску. Материалы исполнительных производств переданы для дальнейшего исполнения в адрес ОСП по Шегарскому району. В связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и тем, что принятые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными, 28.02.2018 приняты решения об окончании исполнительных производств. Срок хранения исполнительных производств истек, в связи с чем представить их не представляется возможным. В соответствии с полученной информацией Росреестра установлено, что указанные в запросе номера постановлений судебного пристава-исполнителя № № являются постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, вынесенными в рамках исполнительного производства №-ИП.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведённых норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования «Город Томск», поскольку решение Советского районного суда г. Томска от 03.03.2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 07.09.2021 является основанием для перехода к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска права собственности ФИО1 на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу, МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска выплачена выкупная цена ФИО1 за жилое помещение.

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к МО «Город Томск» и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО1 наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 16.07.2017, № от 28.06.2017, №-ИП от 13.06.2017, №-ИП от 23.12.2016.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу:. <адрес>, возникших на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области № от 16.07.2017, № от 28.06.2017, № № от 13.06.2017, № № от 23.12.2016, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении долей в праве общей долевой собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Принимая во внимание тот факт, что по настоящему делу заявлены и удовлетворены исковые требования неимущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Томску о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доли и 1/3 доли), наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Советскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области № от 16.07.2017, № от 28.06.2017, №-ИП от 13.06.2017, №-ИП от 23.12.2016.

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 года.

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-3551/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-004228-50) Советского районного суда г. Томска