УИД 48RS 0001-01-2023-000061-44 Дело № 2-437/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе домовладения, указав, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец занимает блок с отдельным входом площадью 34,2 кв.м., а ответчик блок с отдельным входом площадью 63,6 кв.м. Согласно техническому заключению указанный дом является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2 в его составе. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение, а также признать право собственности за истцом на жилой блок № 2 общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ответчиком право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны являются собственниками (1/2 доля в праве общей долевой собственности каждого) одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В настоящее время Истец фактически пользуется и владеет частью жилого дома № 2 состоящей из: № 4 в лит. А2 (кухня, площадью 14,0 кв.м.), № 5 в лит. А (жилая комната, площадью 6,6 кв.м.), № 6 в лит. А2 (жилая комната, площадью 13,6 кв.м.), пристройки лит. А1 (площадью 9,4 кв.м.).
Ответчик фактически пользуется и владеет частью жилого дома №1: № 1 в лит. А1(коридор, площадью 11,4 кв.м.), № 2 в лит. А1 (кухня, площадью 6,2 кв.м.), № 3 в лит. А (жилая комната, площадью 7,6 кв.м.), № 7 в лит. А (жилая комната, площадью 9,2 кв.м.), № 8 в лит. А (жилая комната, площадью 16,0 кв.м.), № 9 в лит. А (жилая комната, площадью 13,2 кв.м.), веранды в лит. А (площадью 0,7 кв.м.), веранды в лит. А (площадью 11,9 кв.м.).
Согласно техническому заключению от 05.03.2022 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме лит. А с жилой пристройкой лит. А1 и пристройкой лит. А общей площадью 76,2 кв.м. и жилое помещение № 2, расположенное в жилой пристройке лит. А2 и пристройки лит. А1 общей площадью 43,6 кв.м. являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2. Жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2 и пристройками лит. а, лит. а1 соответствует требованиям действующего законодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2 в его составе. Выделяемые жилые блоки № 1 и № 2 соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2016 и СанПиН 2.1.1.2645-10 и имеют отдельные выходы на приусадебные участки.
Согласно экспертному заключению №№ от 14.04.2022 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 17.05.2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.
Само по себе указание на несоответствие требований СанПиН в части обеспечения системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения не свидетельствует о невозможности проживания в указанном домовладении, кроме того, водоснабжение указанного домовладения, согласно пояснениям истца, обеспечено.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Согласно техническому заключению, на момент исследования дом разделен на две жилые зоны, линия разделения обозначена на схеме. Жилые зоны изолированы, прохода из одной зоны в другую внутри дома нет.
Из искового заявления следует, что в настоящее время домовладение состоит из двух изолированных жилых помещений, отвечающих признакам жилых автономных блоков, против предложенного истцом варианта выдела доли в праве собственности на жилой дом ответчик не возражает, поскольку он соответствует ранее сложившемуся порядку пользования и соответствует размеру принадлежащих сторонам долей в праве на жилой дом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, следствием которого является прекращение статуса указанного жилого дома как индивидуального и постановка каждой части как отдельного блока на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Доказательств, опровергающих доводы истца относительно вариантов реального раздела ответчиком не представлено, следовательно, требования подлежат удовлетворению в полом объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.
Произвести раздел данного жилого дома.
Признать право собственности ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, на жилой блок № 2, общей площадью 43,6 кв.м., расположенное в жилой пристройке лит.А2 и пристройки лит.а1, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № на жилой блок № 1, общей площадью 76,2 кв.м., расположенное в жилой пристройке лит.А и пристройки лит.А1, пристройки лит.а, по адресу: <адрес>
Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчика на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Заочное решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 03.04.2023.