Решение по делу № 2-806/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-806/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000871-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при помощнике судьи Ясельской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Орбита-Строй» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок находится в 35 м на северо-восток от жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов для жилищного строительства, площадью 1200 кв.м.

После получения разрешения на строительство и других необходимых документов общество возвело многоквартирный (12 квартир) жилой дом, получило в администрации МО «Гвардейский городской округ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом как объект капитального строительства и объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, было зарегистрировано право собственности на квартиры в указанном доме.

Право собственности на квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12 было зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Орбита-Строй».

Впоследствии ООО «Орбита-Строй» произвело реконструкцию многоквартирного дома путем производства работ по переустройству и перепланировки путем освоения чердачного пространства, в результате которой было переоборудовано чердачное пространство в 4 жилые квартиры.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Орбита-Строй» были удовлетворены. Сохранен дом <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 1007,8 кв.м, включены в состав указанного дома созданные в процессе освоения чердачного пространства: двухкомнатная квартира № 13, общей площадью 50,3 кв.м., трехкомнатная квартира № 14, общей площадью 64,5 кв.м., двухкомнатная квартира № 15 общей площадью 53,2 кв.м., двухкомнатная квартира № 16 общей площадью 50,5 кв.м. Признано за ООО «Орбита-Строй» право собственности на указанные квартиры.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №13 в указанном доме является ФИО1

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №15 также является ФИО1

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, в указанных жилых помещениях выполнены перепланировка и переустройство.

Роскадастром ДД.ММ.ГГГГ составлен технический отчет, согласно которому выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №13 и квартиры №15 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №13 общей площадью 50,3 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 53,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна. Обследуемая квартира №15 общей площадью 53,2 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 56,3 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна. Разрешение на перепланировку, переустройство получено не было, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с соответствующим иском.

Также истец указывает, что он обращался в Росреестр по Калининградской области с заявлением об осуществлении учетных действий в связи с изменением сведений о жилом помещении в результате неправильного указания расположения мансардных окон, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен. Поскольку работы по перепланировке (переустройству) были произведены истцом в полном соответствии с существующими градостроительными и строительными нормами и правилами, производство данных работ никак не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, истец просит требования удовлетворить, сохранить квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Орбита-Строй» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится в 35 м на северо-восток от жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов для жилищного строительства, площадью 1200 кв.м.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ сохранен дом № <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 1007,8 кв.м., включены в состав указанного дома созданные в процессе освоения чердачного пространства: двухкомнатная квартира № 13, общей площадью 50,3 кв.м., трехкомнатная квартира № 14, общей площадью 64,5 кв.м., двухкомнатная квартира № 15 общей площадью 53,2 кв.м., двухкомнатная квартира № 16 общей площадью 50,5 кв.м. Признано за ООО «Орбита-Строй» право собственности на следующие объекты: квартиру № 13 в доме № <адрес>, площадью всех частей здания 53,5 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.; квартиру № 14 в доме № <адрес>, площадью всех частей здания 71,9 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.; квартиру № 15 в доме <адрес> площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.; квартиру № 16 в доме <адрес>, площадью всех частей здания 53,7 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КН № является: ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН №, является: ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанных жилых помещениях произведена перепланировка и переустройство, а именно:.

в квартире №13:

- в ходе перепланировки: в помещении 2ж выполнен демонтаж одного оконного проема типа «Velux», проем зашит – задекорирован; в помещении 3ж выполнен демонтаж одного оконного проема типа «Velux», проем зашит – задекорирован, в помещении 3ж выполнен монтаж оконного проема типа «Velux»;

- в ходе переустройства: в помещениях 2ж, 3ж, 4 выполнен монтаж радиаторов отопления; в помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, раковины, унитаза и полотенцесушителя; в помещении 4 выполнен монтаж раковины, кухонной плиты и газового котла.

в квартире №15:

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1007,8 кв.м, в здании 12 квартир, 4 этажа, год постройки – 2014, площадь здания – 1075,4 кв.м, общая площадь квартир здания – 893,2 кв.м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 114,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас – 67,6 кв.м, средняя площадь квартиры – 32,0 кв.м. Квартира №13 и №15 расположены на мансардном этаже, общая площадь квартиры №13 – 50,3 кв.м, жилая – 27,5 кв.м, в квартире расположены две жилые комнаты; общая площадь квартиры №15 – 53,2 кв.м, жилая – 27,8 кв.м, в квартире расположены две жилые комнаты;

- копией технического паспорта на квартиру №13 в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м, жилая – 27,5 кв.м;

- копией технического паспорта на квартиру №15 в доме №<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м, жилая – 27,8 кв.м.

Установлено, что ООО «Орбита-Строй» обращалось в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об осуществлении учетных действий в связи с изменением сведений о помещении с КН №, в том числе в связи с исправлением ошибки допущенной при создании поэтажных планов, в результате неправильно указанного расположения мансардных окон.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с КН № по адресу: <адрес> связи с тем, что не представляется возможным определить произведен капитальный ремонт, перепланировка либо реконструкция помещения.

Как усматривается из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> и представляет собой трехэтажное плюс мансардный этаж строение 2014 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатной квартиры №13 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №13 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №13 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №13 общей площадью 50,3 кв.м и площадью всех частей квартиры 53,5 кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Как усматривается из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> и представляет собой трехэтажное плюс мансардный этаж строение 2014 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатной квартиры №15 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №15 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №15 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №15 общей площадью 53,2 кв.м и площадью всех частей квартиры 56,3 кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры № в доме <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 53,5 кв.м, общей площадью квартиры – 50,3 кв.м, жилой площадью – 27,5 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде, согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; а также квартиры №15 в доме <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 56,3 кв.м, общей площадью квартиры – 53,2 кв.м, жилой площадью – 27,8 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде, согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 53,5 кв.м, общей площадью квартиры – 50,3 кв.м, жилой площадью – 27,5 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде, согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру № в доме <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 56,3 кв.м, общей площадью квартиры – 53,2 кв.м, жилой площадью – 27,8 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде, согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 23.10.2023.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<данные изъяты>