Гр.дело №2-1946/2023
77RS0008-02-2023-004097-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/заочное/
29 мая 2023 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трефилова С.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г. Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» (ГБУ «Жилищник ЗелАО») обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» является управляющей организацией корп. ** г. Зеленограда г. Москвы, что подтверждается договором управления № 2028/2019 от 17.06.2019 года. Указанный дом оснащен системами водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, часть которых согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома. С учетом технического состояния оборудования систем водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, в настоящее время в корп. 2028 Зеленограда г. Москвы проводятся работы по замене стояков. Ответчик является собственником квартиры № ** в корп. ** г. Зеленограда г. Москвы, в которую также необходим доступ для замены стояка горячего водоснабжения. Ответчик неоднократно извещался о необходимости предоставления допуска в принадлежащее ему жилое помещение, однако доступ предоставлен не был, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Таким образом, истец просит суд обязать ответчика предоставить допуск в квартиру № ** корп. ** Зеленограда г. Москвы и к расположенным в ней инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения ГБУ «Жилищник ЗелАО», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Корпус ** г. Зеленоград г. Москвы оснащен системами водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, часть которых согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2028, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.
Согласно п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с договором управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.
Согласно пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, пользователь обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и Унитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидаций аварий - в любое время.
Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения
В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Техническое состояние системы горячего водоснабжения в корп.** г.Зеленограда требует восстановления ее технических характеристик, для чего проводятся работы по замене стояков, в том числе в кв.№***.
Как установлено в судебном заседании, ответчик извещался о необходимости предоставления допуска в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***, кв. *** (л.д.10,16,22), однако не обеспечил доступ сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» для замены стояка ГВС (л.д.15,21,27-28).
На основании изложенного, суд находит исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения в квартире ***, корп. ***, г. Зеленоград, г. Москва.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. (л.д.7). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,30,39,160,162 ЖК РФ, ст.ст. 98,167,194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт ***) предоставить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего водоснабжения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.
Судья Трефилов С.А.
Мотивированное решение составлено 31 мая 2023 года.