Дело № 2-108/2023

УИН 48RS0023-01-2022-001100-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Ромашкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности, от точки н4 до точки н6 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 19 октября 2022 года.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границы своего земельного участка. В ходе выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> графически смещена и развернута относительно своего истинного местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Наличие реестровой ошибки в определении координат смежных земельных участков препятствует уточнению местоположения границы принадлежащего истцу участка. По результатам кадастровых работ инженером подготовлен межевой план с заключением, из которого следует, что исправить данную ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 23 марта 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В настоящем судебном заседании они исключены из числа ответчиков, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет общей границы с земельным участком истца с кадастровым номером <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеются заявления об отказе от иска в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20 апреля 2023 г. судом принят отказ истца от иска к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 26 декабря 2022 года № КУВИ -001/2022-230176007.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 01 января 1991 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 26 декабря 2022 года № КУВИ - 001/2022-230186353.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 24 ноября 1992 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-48.

В кадастровом деле от 04 августа 2022 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная главой администрации сельского поселения Донской сельсовет от 21 июля 2022 года. Из материалов кадастрового дела видно, что граница данного участка в соответствии с действующим законодательством не установлена.

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 18 октября 2010 года, в котором содержится межевой план от 15 сентября 2010 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н 4 до точки н 6 граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в остальной части граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец провел межевание участка и представил суду проект межевого плана от 19 октября 2022 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, от 19 октября 2022 года, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В Результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Исправить данную реестровую ошибку можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Судом был принят отказ истца ФИО1 от иска в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что после предъявления настоящего иска ответчик ФИО2 добровольно исправил реестровую ошибку, не позволявшую истцу внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3 19 октября 2022 г. указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учитывая, что спора и разногласий по фактической границы стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану, выполненному 19 октября 2022 года кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек: н1 – Х419970.34, Y1284162.15; н2 – Х419972.89, Y1284153.83; н3 – Х419983.41, Y1284124.19, н4 – Х420017.32, Y1284136.38, н5- Х420012.04, Y1284156.30; н6 – Х420006.70, Y1284174.48; н7- Х419992.39, Y1284170.05; н1- Х419970.34, Y1284162.15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2023 года

Председательствующий