Решение по делу № 2-4737/2022 от 03.11.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что Истец является собственником жилого помещения, в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), что подтверждается

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии - удовлетворить.

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Он является собственником жилого помещения, в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (адрес обезличен).

С целью улучшения жилищных условий он решил провести перепланировку квартиры и обратился в 2006 году в АО «Нижегородский Промстройпроект», где ему разработали проектную документацию в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами.

После чего он самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры в следующем объеме:

- демонтирована перегородка, разделяющая санузел, санузел объединен в одно помещение (совмещенный);

- в помещении санузла выполнен оконный проем, выходящий в помещение лоджии;

- за счет демонтажа разделяющий санузел перегородки, изменения толщины конструкций перегородок и несущественного переноса перегородки изменена конфигурация санузла;

- в помещении кухни демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение лоджии, в демонтированной перегородке установлены дверной и оконный блоки;

- радиатор отопления перенесен на утепленную ограждающую стену лоджии;

- демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение жилой от прихожей, возведена новая перегородка, увеличившая площадь прихожей.

(адрес обезличен) квартиры до перепланировки составляла 88,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 92,3 кв.м. (адрес обезличен) составляла 56,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 92,0 кв.м., с учетом балконов и лоджий 94,3 кв.м. (адрес обезличен) – 56,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки изменились площади помещений квартиры. В настоящий момент помещения квартиры имеют следующие площади: жилая комната (№) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,3 кв.м., жилая комната (№) площадью 20,4 кв.м., кухня (№) площадью 17,4 кв.м., санузел (№) площадью 7,6 кв.м., прихожая (№) площадью 10,9 кв.м., лоджия (№) площадью 2,3 кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов, но в соответствии с разработанным проектом, что подтверждено АО «Нижегородский Промстройпроект».

Для проведения строительно-технического исследования квартиры он обратился в ООО «ИВК «Время».

Данной организацией сделан вывод, что все основные несущие конструкции здания жилого дома в обследуемых габаритах находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых объектов. Какие-либо дефекты отсутствуют. Обеспечена безопасная эксплуатация исследованного помещения квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей.

ТСЖ «Волжские огни», являющееся управляющей компанией (адрес обезличен), подтвердило, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений, общедомовые коммуникации не затронуты и остались без изменения.

Просит суд сохранить (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) набережная г.Н.Новгорода, общей площадь. 92,0 кв.м., с учетом балконов и лоджий 94,3 кв.м., жилой – 56,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

С целью улучшения жилищных условий Истец решил провести перепланировку квартиры и обратился в 2006 году в АО «Нижегородский Промстройпроект», где ему разработали проектную документацию в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами.

После чего Истец самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры в следующем объеме:

- демонтирована перегородка, разделяющая санузел, санузел объединен в одно помещение (совмещенный);

- в помещении санузла выполнен оконный проем, выходящий в помещение лоджии;

- радиатор отопления перенесен на утепленную ограждающую стену лоджии;

Для проведения строительно-технического исследования квартиры Истец обратился в ООО «ИВК «Время».

ТСЖ «Волжские огни», являющееся управляющей компанией (адрес обезличен) подтвердило, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений, общедомовые коммуникации не затронуты и остались без изменения.

Согласно положениям гражданского законодательства, лицо, право которого нарушено, либо оспаривается, то есть не признается в установленном законом порядке, вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен) перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Маркина