Дело №2-2319/2025
УИД 63RS0045-01-2024-011160-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г.Самара
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2319/2025 по исковому заявлению ФИО8 к ГСК 749 1 очередь о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО9 обратился в суд к ответчику ТСН Гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК-749 1 очередь, и ему на праве собственности принадлежит гараж № <данные изъяты> по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201. Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 567 от 18.08.1988 г. «об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.И. Тарасова. В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0.6 га. Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый номер 63:01:0711001:5. А гараж № <данные изъяты> находится в здании с кадастровым номером №63:01:0711001:2346 расположенный на этом земельном участке. Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер 63:01:0711001:5 в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый ФИО1 фактически занимаемый земельный участок, площадью 17,7 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № 176 составляет 10,56 кв.м. Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м. Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим общей долевой собственности, у истца возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795,64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание. Однако истец не имеет документа подтверждающего размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5795.64 кв.м., что является препятствием в государственной регистрации его права собственности в ЕГРП. На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на 182/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0711001:5 площадью 5795,64 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, в ТСН «ГСК 749 1 очередь». Судом к участию в деле привлечены в качестве 3-го лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самары.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежаще, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ТСН «ГСК 749 1 очередь» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары, Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились извещались, о дате и времени судебного заседания надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание ( ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что истец ФИО11 является членом ТСН «ГСК № 749 1 очередь» и собственником объекта недвижимого имущества – гаража №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ГСК № 749 1 очередь, по адресу: <...>.
Гаражный кооператив расположен за земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в Промышленном районе» 07.06.1979 года №383 для строительства гаражей на земельном участке около 0,60 га.
13.07.1979 года был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев.
Решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от 18.08.1988 года №567 гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по ул. 22 Партсъезда в Промышленном районе и разрешено строительство дополнительных гаражей.
Постановлением Главы Администрации г. Самара № 462 от 01.04.1994 года постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.
Земельный участок, расположенный под гаражами имеет площадь 5796+/-26,60 кв.м., кадастровый номер 63:01:0711001:5. На данный земельный участок, занимаемый многоэтажным ГСК 749 1 очередь, распространяется режим общей долевой собственности.
Из материалов дела следует, что гараж №<данные изъяты>, принадлежащий истцу, расположен на втором этаже в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0711001:5.
Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером 63:01:0711001:5 общей площадью 5795,64 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – 10,56 кв.м., размер этой доли составляет 182/100000 долей в праве общей долевой собственности.
Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как новый собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.
При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО12 к ГСК 749 1 очередь о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за <данные изъяты>, право собственности на 182/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5795,64 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0711001:5, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, д. 201, ГСК № 749 1 очередь.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2025 г.
Председательствующий подпись Лагода Е.В.
Копия верна.