Решение по делу № 2-817/2022 от 26.07.2022 | Похвистневский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-817/2022 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО11 в лице законного представителя ФИО1 о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании дома аварийным, о чем составлены соответствующие акт и заключение.

В ДД.ММ.ГГГГ принята государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: включен в муниципальную адресную программу со сроками переселения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для муниципальных нужд, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С собственниками жилого помещения расположенного по адресу: , площадью 43,8 кв.м. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно условиям соглашения, собственнику взамен аварийного жилого помещения предоставляется жилой дом блокированной застройки по адресу: жилого дома блокированной застройки № (4 блока), кадастровый номер:

№, площадью: 30,3 кв.м..

Однако Росреестром было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с обременением на жилом помещении по адресу: , с кадастровым номером: №. В то же время согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.

Истец просит изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 43,8 кв.м.. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 43,8 кв.м, за Муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области.

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 было предъявлено встречное исковое заявление к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение. Истцы по встречному иску просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доле (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: жилого дома блокированной застройки № (4 блока), кадастровый номер: № площадью 30,3 кв.м..

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования истца признала, просила удовлетворить встречные заявленные требования.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО12 просил удовлетворить исковые требования, встречные исковые требования ответчиков признал.

Представитель третьего лица МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства городского округа Похвистнево Самарской области» ФИО6 не возражала относительно заявленных требований сторон.

Заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: .

Согласно распоряжения Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу. После чего указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и принятую в ее рамках Муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ утвержденную постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № сроки переселения объектов 2 этапа в ДД.ММ.ГГГГ.

На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа ДД.ММ.ГГГГ выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета и бюджета городского округа Похвистнево в процентном отношении к общему объему финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем жилого дома. Во исполнение указанного постановления ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об условиях предоставления возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Согласно имеющимся данным истцы приобрели квартиру № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после признания многоквартирного дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ аварийным.

№, площадью: 30,3 кв.м..

Для регистрации права собственности обеих сторон необходимо зарегистрировать переход права на основании соглашения об условиях предоставления возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и право собственности на жилые помещения в установленном порядке в органах Росреестра.

В целях окончательной реализации всех этапов Программ, необходимо признание права муниципальной собственности за муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области на расселенную квартиру, поскольку должен был быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения подлежат прекращению. Без признания и регистрации права этого сделать невозможно.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о предоставлении собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, ответчики иск признали, исковые требования Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

А также встречные исковые требования ответчиков к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 43,8 кв.м..

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 43,8 кв.м., за Муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: жилого дома блокированной застройки № (4 блока), кадастровый номер: № площадью 30,3 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доле (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Решение является основанием, для перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 43,8 кв.м., в собственность муниципального образования - городского округа Похвистнево Самарской области в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, а также основанием для перехода права собственности за ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу: жилого дома блокированной застройки № (4 блока), кадастровый номер: №, площадью 30,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.07.2022.

Судья В.В. Борисова