66RS0004-01-2025-001622-14

Дело № 2-2688/2025 (16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ергашовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (паспорт №), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (свидетельство о рождении № №), ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АИ №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей с иском к ответчику с требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 139973 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа. В обоснование требований истца указано, что между истцом, его супругой ФИО6 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от <//> жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи 20.09.2021. На основании соглашения от 31.05.2022 указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 В процессе проживания в квартире истцом выявлены недостатки строительных работ. Согласно техническому заключению от 07.12.2025 стоимость устранения недостатков составляет 139973 рубля 16 копеек, которые на основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ просит взыскать с ответчика. На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку истца неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований истцов в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, заявила о пропуске истцами срока обращения с требованиями по всем видам отделки. Пояснила, что на основании п.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ с застройщика не может быть взыскана сумма более трех процентов от стоимости договора долевого участия в строительстве, в связи с чем размер стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа не может превышать 79258 рублей 53 копеек. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, полагает завышенным и подлежит удовлетворению в размере не более 1000 рублей.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что <//> между истцом ФИО3, ФИО6 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым <//> ФИО3, ФИО6 по акту приема-передачи объекта принята квартира по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> стоимостью 2641951 рубля. В соответствии с соглашением от <//> указанная квартира оформлена в общую совместную собственность родителей и детей с определением размера долей: в единоличную собственность ФИО6 – 8/20, в единоличную собственность ФИО3 – 10/20, в собственность несовершеннолетней ФИО5 – 1/20, в собственность несовершеннолетнего ФИО4 – 1/20.

10.02.2025 ответчиком получена от истца претензия с требованием выплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 139973 рублей 16 копеек, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доводы представителя ответчика об истечении гарантийного срока на все виды отделки судом не принимаются во внимание в силу следующего.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу части 4 статьи 7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока, который на момент заключения договора между истцами и ответчиком составлял 5 лет, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку требование о возмещении расходов на устранение строительных недостатков истцами заявлено 10.02.2025, обязательство по возмещению данных расходов у ответчика возникло после получения претензии от истцов, требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, и не могут превышать 79258 рублей 53 копеек, что составляет 3% от стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20.05.2020 № 123-142/106 – 2641951 рубля. Поскольку квартира находится в общей совместной собственности истцов с определением долей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков соразмерно доли истцов в праве собственности, а именно в пользу ФИО3 – 39629 рублей 26 копеек (10/20 от 79258 рублей 53 копеек), в пользу ФИО4 – 3962 рублей 93 копеек (1/20), в пользу ФИО5 – 3962 рублей 93 копеек (1/20).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что наличием недостатков в квартире истцу причинены нравственные страдания, учитывая при этом фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушений прав истца со стороны ответчика, принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствие с пп.4 п.2, п. 3 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождена от уплаты государственной пошлины случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

С учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований (33,97%) в сумме 10766 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (свидетельство о рождении № №), ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АИ №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) о защите прав потребителей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы на устранение недостатков в размере 39629 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (свидетельство о рождении №) расходы на устранение недостатков в размере 3962 рублей 93 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (свидетельство о рождении № №) расходы на устранение недостатков в размере 3962 рублей 93 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 10766 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Москалева