16RS0049-01-2022-004610-52

2.129

Дело №2-26/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом Групп» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) УК «Уютный дом Групп» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом и взыскании судебных расходов.

В обоснование своего иска, истец указал, что ООО «УК «Уютный дом групп» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории. Ответчики являются собственниками ... ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики без согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установили козырек над балконом в 5-этажном доме, являющегося общедомовым имуществом, произведено устройство козырька (навеса), который не предусмотрен архитектурно-строительным чертежом. Козырек установлен без получения соответствующего разрешения.

--.--.---- г. ответчик ФИО2 получил уведомление о демонтаже (уведомление) незаконно установленного козырька (навеса) на балконе. До настоящего времени демонтаж незаконно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры не выполнен.

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО2 и ФИО1 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры (нежилого помещения) многоквартирного дома по адресу: ... ...; взыскать с ФИО2, ФИО1 государственную пошлину за обращение в суд в размере 6 000 рублей.

Определением суда в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция, в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом о взыскании судебных расходов прекращено в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Нигматзянову Ришату Наилевичу о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом о взыскании судебных расходов в связи с отказом от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г. собственниками ... ... являются ФИО2, ФИО1

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что типовым проектом данного дома козырьки балконов квартир на пятом этаже не предусмотрены. Установленный ответчиками козырек балкона не соответствует типовому проекту дома, не соответствует строительным нормам и правилам, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Уведомления от --.--.---- г. следует, что истцом в адрес собственников ... ... направлено Требование о демонтаже самовольно установленного балконного козырька и остекления балкона до --.--.---- г..

Из представленного АО БТИ технического паспорта на данный дом усматривается, что ... ... --.--.---- г. года постройки, конструктивные элементы которого имеют износ равный 34%.

Из Ответов Управления архитектуры и градостроительства ИКМО города Казани, Государственного архива РТ, а также АО БТИ на судебные запросы следует, что проектная документация, проект дома, архитектурно- строительный чертеж на ... ..., --.--.---- г. года постройки, отсутствуют.

Из данных информационного портала ГИС ЖКХ на многоквартирный ... ... (кадастровый №--, уникальный номер дома №--) по ... ..., следует, что дом построен в --.--.---- г. году, серия, тип проекта – №--.

Из Технического заключения №-- от --.--.---- г., составленного ООО «Инженерная компания «Квадр» по заданию ООО УК «Уютный дом групп» усматривается, что данным исследованием установлено несоответствие балконного остекления конструкций балконов и козырьков балконов верхних этажей на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., проектной документации.

В рамках гражданского дела №-- по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом групп», ФИО2, ФИО1 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа на основании определения суда по ходатайству ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость».

Выводы указанной экспертизы судом получены.

Согласно заключению данной экспертизы, козырек балкона ... ... строительным нормам и нормам безопасности не соответствует.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчиками самовольно установлен козырек над балконом в 5-этажном доме, являющийся общедомовым имуществом, устройство козырька не предусмотрено архитектурно-строительной документацией, в добровольном порядке козырек ответчиками не демонтирован, что нарушает права и интересы собственников помещений данного многоквартирного дома.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконно установленного козырька, нашел свое подтверждение в судебном заседании; при этом, согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома установки данного козырька отсутствует, его наличие нарушает и права как собственников помещений в МКД, так и управляющей компании на безопасное управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что истцом не доказан факт угрозы жизни и здоровья опровергается материалами дела.

Кроме того, суд находит необоснованным и подлежащим отклонению доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что уведомление о демонтаже козырька ответчики не получали, поскольку в Уведомлении от --.--.---- г. имеется собственноручная подпись ФИО2 о получении данного уведомления.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом Групп» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом и взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом Групп» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---), ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) демонтировать самовольно установленный козырек над балконом ... ... в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---), ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом Групп» (ИНН №--, ОГРН №--) 6 000 (шесть тысяч) рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.