УИД 72RS0025-01-2024-012517-97
Дело № 2-180/2026 (2-1380/2025; 2-11077/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 22 января 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи
Оболенинова А.А.
помощник судьи
ФИО1
с участием
представителя истцов в лице ФИО2, действующей на основании доверенности 72 АА 2367202 от 07.09.2024 года,
представителя ответчика в лице ФИО3 действуйщего на основании доверенности № 199/25 от 17.11.2025 года,
помощника прокурора Центрального административного округа г. Тюмени Серебренниковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 в своих и в интересах ФИО6 к Администрации г. Тюмениоб обязании выкупа жилого помещения, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4, ФИО5 в своих и в интересах ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации города Тюмени об обязании изъять у ФИО4, ФИО5, ФИО6 для муниципальных нужд жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.; ФИО5 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.; ФИО6 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: <адрес> определены как ветхое, аварийное жилье подлежащее сносу. Администрация г.Тюмени не произвело действий, с момента признания дома аварийным подлежащим сносу, по определению выкупной стоимости. Администрация г. Тюмени мер по заключению соглашения о выкупе доли истца в жилом помещении не предпринято.
Администрация города Тюмени обратилась в суд (с учетом утонения) со встречными исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.; ФИО5 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.; ФИО6 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб. Прекращении право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признании право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» распоряжением Администрации города Тюмени от 21.03.2024 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц», принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (на основании заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №). Срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации г. Тюмени от 05.08.2024 № «О внесении изменения в распоряжение Администрации города Тюмени от 21.03.2024 №», срок отселения физических и юридических лиц изменен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/3 доли); ФИО5 (1/3 доли); ФИО6 (1/3 доли). ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений направлены требования о сносе вышеуказанного многоквартирного дома (получено ДД.ММ.ГГГГ). Заявления от собственников на получение разрешения на строительство, снос дома в установленный месячный срок в Администрацию г. Тюмени не поступили. В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г. Тюмени для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ правообладателям изымаемой недвижимости было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения (ДД.ММ.ГГГГ вручено).
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика подержал встречное исковое заявление, просил встречное исковое заявление удовлетворить.
Помощника прокурора Центрального административного округа г. Тюмени пояснила что требования истцов подлежат частичному удовлетворению, требование ответчика подлежит удовлетворению.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления судебного сторонам извещения, в порядке ст. 113 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 21.03.2024 года № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц», принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от 05.08.2024 года № «О внесении изменения в распоряжение Администрации города Тюмени от 21.03.2024 №», срок отселения физических и юридических лиц изменен до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение о выкупе жилого помещения с предложением представить подписанный вариант отправителю.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза. Согласно приобщенному к материалам дела заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС»» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,6 кв.м., с учётом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок) убытков, которые собственники понесут в связи с изъятием жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в данном доме нуждался в проведении комплексного капитального ремонта. Сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт дома, исходя из объёма повреждений, а также необходимых ремонтных работ и материалов на дату первой приватизации, в ценах на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, принять во внимание указанную в заключении ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС»», стоимость возмещения, подлежащего выплате истицам.
Таким образом, суд считает возможным определить размер выкупной цены в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры по адресу: <адрес>, площадью 18,6 кв.м. в размере <данные изъяты>).
Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. жилое помещение, может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд полагает, что исковое заявление (с учетом уточнений) подлежит частичному удовлетворению, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным определить размер возмещения за принадлежащее истицам жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.; ФИО5 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.; ФИО6 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб., в связи с чем, изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности у ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
По изложенным основаниям, за муниципальным образованием городской округ город Тюмень надлежит признать право собственности на жилое помещение,, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
руководствуясь ст.ст. 3, 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 в своих и в интересах ФИО6 к Администрации города Тюмени об обязании изъять жилое помещение путем выкупа удовлетворить частично.
Встречный иск Администрации г. Тюмени к ФИО4, ФИО5 в своих и в интересах ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственников путем выкупа в связи с изъятием для муниципальных нужд удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО4 ФИО31, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности:
ФИО4 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.;
ФИО5 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб.;
ФИО6 (1/3 доли) - <данные изъяты> руб..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещени, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца с момента принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Председательствующий А.А.Оболенинов