07RS0006-01-2023-000674-24
Дело №2-561/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2023 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего Шашева А.Х..
при секретаре Бештоевой Ф.М.,
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано на то, что на протяжении более 18 лет она непрерывно добросовестно и открыто владеет вышеуказанным домом. Данный жилой дом был передан ей в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи за 25000 рублей, его прежним собственником ФИО2 После передачи денег ответчице, последняя передала истице домовладение с земельным участком, а также ключи от дома. С указанного времени с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истица проживает в указанном домовладении, содержит его. После продажи дома ФИО2 уехала в неизвестном направлении, её местонахождение неизвестно. Ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, истица просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Вышеуказанные факты установлены в судебном заседании и нашли свое отражение в решении Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, которым рассматривался вопрос о права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Истец ФИО1 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах не уведомила, ходатайств не заявила.
Третье лицо местная администрация с.<адрес> КБР своего представителя в суд не направила, о причинах не уведомила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела и гражданское дело №, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой основное строение общей площадью 32 кв. м, жилой 26 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, гр.дело №).
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке за ФИО2 не зарегистрирован (л.д.8-9).
Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке шириной 20,95 м., длиной 57,90 м.
Согласно выписке из похозяйственной книги № собственником, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1200 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, дома является ФИО2, иных членов хозяйства не имеется (л.д.11).
Решением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено -исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом было установлено, что между ФИО1 и ФИО2 договор купли-родажи в письменной форме не заключался, а ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет (15 лет приобретельная давность, три года срок исковой давности), в связи с чем за ней признана право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В силу части 2 статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО1 в письменной форме не заключался, то соответственно указанная сделка является ничтожной не влекущей правовых последствий.
Таким образом, судом установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, право собственности на который в силу приобретальной давности признано за ФИО1 вступившим в законную силу решением суда, истец владеет указанным участком как своим собственным недвижимым имуществом более ДД.ММ.ГГГГ приобретельная давность, три года срок исковой давности), то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в апелляционном порядке через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Прохладненского районного суда КБР А.Х. Шашев