№ 2-196/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 15 марта 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, ФИО2 , Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 2000 года истец ФИО3 зарегистрирована и проживает в <адрес> по адресу: РБ, <адрес> вместе с сыном ФИО4 С 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорное имущество не состоит на балансе сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район. Указанной квартирой она владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в несудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель администрации СП Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Представитель Администрации МР Хайбуллинский район РБ направил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину не явки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО5 представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска ФИО3

Третье лицо представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, просит в своем возражении исключить Министерство из третьих лиц, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО8 и ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину не явки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 с 2000 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. По указанному адресу имеет регистрацию с 07.03.2002г. Также в указанном жилом помещении имеет регистрацию с 04.02.2011г. сын истца - ФИО4

В соответствии выпиской из ЕГРН от 01.02.2023г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры, по вышеуказанному адресу, отсутствует, квартира имеет кадастровый №.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация «Хайбуллинский участок» по состоянию на 24.07.2020г. <адрес> по адресу: РБ, <адрес> имеет площадь 17,00 кв.м.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Собственник спорной квартиры судом не установлен, что подтверждается сведениями из ЕГРН, справками администрации СП Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Хайбуллинского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО3 открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из домовой книги, справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.Судом установлено, что третье лицо ФИО5 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировал на основании решения Хайбуллинского районного суда РБ от 15.12.2015г., которое вступило в законную силу 15.01.2016г.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанного решения следует, что ранее <адрес> в <адрес> РБ находился на балансе ОАО «Башкиргеология», <адрес> года постройки и был передан по акту приема-передачи основных средств в 2009г. в СП Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ. Однако указанный объект недвижимости сельское поселение не принял на баланс.

Таким образом, испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, каких-либо возражений ответчик администрация СП Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и Администрация МР Хайбуллинский район РБ по заявленным требованиям не заявили, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 по доверенности ФИО1 к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, ФИО2 Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2023г.