УИД 77RS0029-02-2022-010726-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Забродине А.В.,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6019/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником квартиры по адресу: <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2022 года. В спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован и фактически проживает бывший член семьи прежнего собственника квартиры ФИО2, что является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника квартиры. Поскольку в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, он утратил право пользования жилым помещением, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Представитель истца адвокат Сойту М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве по району Северное Тушино в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <...>. Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2022 года, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой явствует, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 22.04.2022 года (л.д. 9-11, 15-16).

Право собственности продавца ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2022 года, заключенного с ФИО4, действующей в интересах ФИО5 (л.д. 58-59).

19.04.2022 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 подписан передаточный акт (л.д. 62).

Указанные сделки по отчуждению спорной квартиры до настоящего времени не оспорены, не признаны недействительными, право собственности истца на квартиру зарегистрировано.

В спорном жилом помещении зарегистрированы зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 с 17.08.2015 года (л.д. 12).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик не является семьи нового собственника квартиры, соглашения о сохранении за ним право пользования квартирой не заключено, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в квартире, имеет в нее свободный доступ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчик в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, суд приходит к выводу выселении, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

Таким образом, исковые требования ФИО1 основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные ФИО8 требования о признании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные) о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года