Дело № 2-538/2022

27RS0020-01-2022-001698-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

с участием:

- представителя истца комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края – ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края в лице комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Городское поселение «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края в лице комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, № Указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийными подлежащим сносу. В пофамильном списке граждан, включенных в Адресную программу Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилого фонда, признанного таковым до 01.01.2017 числится ФИО3 В рамках указанной программы необходимо расселить граждан: путем предоставления выкупной цены, путем строительства домов. На выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2021 году предусмотрены денежные средства. Согласно отчету ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» размер возмещения (выкупная цена) за 1 кв.м изымаемого жилого помещения составляет 36 178 руб. Выкупная цена изымаемого земельного участка путем выкупа спорного жилого помещения составляет 1 374 764 руб.

В адрес ответчиков было направлено требование о сносе дома.

Постановлением администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 27.07.2021 № 709-па в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд.

В адрес ФИО2 было направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, которое получено последней 11.03.2022. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 не заключила вышеуказанное соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме.

В связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии жилого помещения у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

Просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, № путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 1 374 764 руб.

В судебном заседании представитель истца Городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края в лице комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО1 поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, стоимость выкупной цены не оспаривала.

Выслушав лиц, принимавших участие в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, № площадью 38 кв.м. является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.03.2017.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 3, расположенный по адресу: <...> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу.

В адрес ответчиков было направлено требование о сносе указанного дома.

Постановлением администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 27.07.2021 № 712-па земельный участок, расположенный по адресу: <...>, а также жилое помещение – квартира № общей площадью 38 кв.м, расположенная в аварийном многоквартирном доме по указанному адресу изъяты у собственников для муниципальных нужд городского поселения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным получено ФИО2 11.03.2022. Соглашения до настоящего времени не заключено.

Согласно отчету ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» №67/21/К/К от 29.06.2021 выкупная стоимость 1 кв.м. общей площади благоустроенного жилья, расположенного в г. Николаевске-на-Ауре, в рамках реализации Адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 01.01.2017 на 2019-2025 год с учётом округления составляет 36 178 руб.

Выкупная цена изымаемого земельного участка путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, № площадью 38 кв.м. составляет 1 374 764 руб.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр утверждена Адресная программа Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 (далее - Адресная программа). В рамках указанной Адресной программы необходимо расселить граждан: - путем предоставления выкупной стоимости; - путем строительства домов. Финансирование Адресной программы осуществляется за счет средств фонда, краевого и местного бюджета. На выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2021 году предусмотрены денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, признан аварийным, включен в соответствующую ведомственную целевую программу переселения, фактически изъят у владельца, с учётом того, что ответчик не возражает против изъятия спорной квартиры путем выкупа, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения путем выкупа у ответчика с выплатой возмещения в размере 1 374 764 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края в лице комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>) к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, № площадью 38 кв.м. путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ) с выплатой возмещения в размере 1 374 764 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022.

Судья А.С.. Дорогая