77RS0019-02-2024-014934-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим прекратившим права пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, несовершеннолетнюю фио не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес. кв. 33 со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является нанимателем указанной квартиры. Ответчики также зарегистрированы в спорном помещении. Указывая на то, что ответчик ФИО2 с 2010 в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно выехал из квартиры, при этом в 2024 формально зарегистрировал свою несовершеннолетнюю ФИО3, которая в квартире никогда не проживала, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая на конфликтные отношения и чинении препятствий в пользовании квартирой.
Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселить в установленном порядке иных лиц. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и нанимателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая жилая площадь соответствующего жилого помещения составит менее учетной нормы.
Часть 2 ст. 70 ЖК РФ предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, в органы регистрационного учета подается заявление, в котором выражается согласие о регистрации члена семьи по адресу занимаемого нанимателем на условиях социального найма жилого помещения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 28 Постановления от 02.07.2009 года N 14, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Нормы статьи 69 ЖК РФ допускают возможность признания других лиц, кроме супругов, детей, родителей, членами семьи нанимателя, однако указывают в качестве обязательных условий такого признания совместное проживание с нанимателем и ведение с ним общего хозяйства.
Кроме того, Закон возникновение права пользования жилым помещением иных лиц связывает не только с фактом вселения и постоянного проживания в жилом помещении, но также и с выявлением волеизъявления всех участников жилищных правоотношений, которые они перед собой ставили при вселении указанных лиц.
Необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), необходимо установить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации; аналогичная правовая норма содержалась в статье 54 Жилищного кодекса адрес).
Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.12.2010 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 заключен договор социального найма № 5215-01-2006-1000394.1, предметом которого является предоставление в бессрочное владение и пользование квартиры по адресу: адрес.
В качестве членов семьи нанимателя указаны: фио (муж), ФИО2 (сын).
Согласно выписке из домовой книги, ответчики зарегистрированы в спорной квартире.
Согласно предоставленному материалу проверки, проведенной ОМВД России по адрес КУСП № 7027 от 04.09.2024, по заявлению ФИО2 от 04.09.2024. по факту чинения препятствии в пользовании спорной квартирой, было установлено, что дверь в квартиру никто не открывает.
При рассмотрении дела в качестве свидетелей были допрошены фио, показавшая, что проживает в квартире по адресу: адрес, является социальным работником фио на протяжении 5 лет, которого посещает раз в неделю, по понедельникам. В спорной квартире проживает фио и его супруга ФИО1 Посещая спорную квартиру, она никогда не видела ФИО2, его личных вещей, а также вещей несовершеннолетней ФИО3
Также в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что является сожительницей ФИО2, с которым у них имеется несовершеннолетний ребенок ФИО3 В настоящее время у них отсутствует постоянное место жительство. С истцом лично не знакома, но ей известно о наличии конфликтной ситуации между сторонами. С ответчиком знакома на протяжении пяти лет, в течение которых ответчик не проживал в спорной квартире. Вместе с тем, в последние полгода ответчик предпринимал попытки вселиться в спорную квартиру, однако истец препятствует ответчику в этом.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несут, какие-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствуют, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, правовых оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении не установлено, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются достаточными основаниями для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ответчика ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования в части признания ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением суд учитывает положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, при этом при рассмотрении дела судом установлено длительное не проживание ответчика ФИО2 в спорной квартире.
Довод ответчика о наличии вступившего в законную силу решения Останкинского районного суда адрес от 15.01.2025, которым удовлетворены требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО1, хартанович С.М. о выселении, обязании заключить договор социального найма, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеет правового значения для рассматриваемого дела.
Довод ответчика о чинении препятствий в пользовании жилым помещением, также подлежит отклонению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтвержден.
При этом суд также учитывает, что представленный материал проверки в данном случае не является доказательством чинения препятствий, поскольку данное заявление было зарегистрировано 04.09.2024, в то время как исковое заявление направлено в суд 30.09.2024.
Оценивая показания свидетеля фио суд полагает, что они не опровергают доводы истца о длительном не проживании ответчика в спорном помещении. Вместе с тем, к показаниям данного свидетеля в части чинения препятствий в пользовании жилым помещением, суд относится критически, поскольку фио является сожительницей ФИО2 и матерью ФИО3 в связи с чем заинтересована в исходе дела.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. кв. 33.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. кв. 33.
Признать ФИО3 (свидетельство о рождении ХII-МЮ 891004) не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес. кв. 33.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, ул. адрес. кв. 33.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.03.2025
Судья фио