Производство №2-1584/2023

(УИД) 57RS0026-01-2023-001272-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при помощнике судьи Лозиной О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Мерцаловой Т.И.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Орловского района Орловской области, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

и.о. прокурора Орловского района Орловской области обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию (далее-МУП) «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области о понуждении к совершению действий.

В обоснование указывает, что прокуратурой района была проведена проверка по обращению ФИО2 о ненадлежащем техническом состоянии крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что обслуживание общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет МУП «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области на основании договоров, заключенных с собственниками помещений. В указанном многоквартирном доме в подъездах на стенах и потолке выявлены следы протечек кровли (желтые пятна), а также загрязненность и отслоение отделочных слоёв. Кроме того, при осмотре квартиры №, расположенной на 3-м этаже указанного дома, выявлены следы протечки в прихожей и санузле. Изложенное свидетельствует о невыполнении МУП «Коммунальник» требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По указанным основаниям (с учетом уточнения исковых требований) просит обязать МУП «Коммунальник» в рамках содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнить работы по текущему ремонту крыши и подъездов в соответствии с требованиями действующего законодательства. Работы по ремонту крыши в течение трёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, работы по ремонту подъездов - в течение семи месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании старший помощник прокурора Мерцалова Т.И. доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с правилами частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Положениями статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются крыши домов.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствий с пунктами 4.6.1.1, 4.6.4.6 Постановления Госстроя РФ от Дата № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется МУП «Коммунальник».

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора технического обслуживания дома № пос.Стальной Конь Орловского муниципального округа Орловской области, обслуживающая организация обязана в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проведения проверки установлено и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что в указанном многоквартирном доме в подъездах на стенах и потолке выявлены следы протечек кровли (желтые пятна), а также загрязненность и отслоение отделочных слоёв. При осмотре квартиры № расположенной на 3-м этаже указанного дома, выявлены следы протечки в прихожей и санузле.

Изложенное свидетельствует о невыполнении МУП «Коммунальник» требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время необходимо принять меры по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирного дома, а также обеспечить содержание крыши многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и.о. прокурора в полном объёме.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчику надлежит совершить возлагаемые на него действия, суд полагает необходимым установить для исполнения решения 7 месяцев даты вступления решения в законную силу для выполнения обязанности по текущему ремонту подъездов, 3 месяца – для текущего ремонта крыши.

Кроме того, при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения, что предусмотрено положениями ст.ст. 203, 434 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исполняющего прокурора Орловского района Орловской области, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области в рамках содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок три месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту крыши, в срок семь месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъездов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023г.

Судья Ю.И. Мелкозерова