Дело № 2-297/2023

УИД 78RS0017-01-2022-004001-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать его привести принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, указав в обоснование заявленного требования на то, что ответчик, являясь собственником названной квартиры, самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел перепланировку жилого помещения, а именно демонтировал межкомнатные перегородки, разобрал полы, что подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от 22 апреля 2021 года.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик обратился в суд с встречным исковым заявлением к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что, согласно заключению строительно-технической экспертизы №02/07/10/22-Г от 21.10.2022, проведенной экспертом ООО «ЭКСПЕРТ ЦЕНТР», работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, а также конструктив выполненных работ не влияет на несущую способность и безопасность конструкций самой квартиры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца – администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3 ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, уточнив их указанием на сохранение жилого помещения в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным СПБ ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от 23 марта 2023 года, инв. № документа 658/23.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе проведенной проверки жилищного фонда было выявлено, что в данной квартире ответчиком самовольно, без проектной и разрешительной документации произведена перепланировка жилого помещения, а именно демонтированы межкомнатные перегородки, разобраны полы, что подтверждается актом осмотра ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от22 апреля 2021 года.

28 апреля 2022 года по результатам рассмотрения межведомственной комиссией при администрации района материалов проверки было принято решение о необходимости собственнику квартиры привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки, в соответствии с поэтажным планом.

Стороной ответчиков в ходе дела не оспаривалось то обстоятельство, что была произведена перепланировка принадлежащего ему жилого помещения для удобства проживания.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что разрешение вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде требует специальных познаний в области строительства, судом было принято решение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроградский эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроградский эксперт» № 8-2/23 от 20 февраля 2023 года работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующими в РФ градостроительными, строительными нормами и правилами (техническими регламентами), санитарно-эпидемиологическими требованиями и требованиями пожарной безопасности; несущие конструкции здания (в том числе ограждающие) не были затронуты, не было затронуто и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №73/39; несущие/ненесущие (в том числе ограждающие) конструкции здания или общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №73/39 по Кронверкскому проспекту в г.Санкт-Петербурге не затронуты; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, собственников многоквартирного дома №73/39; сохранение квартиры №43 в перепланированном и переустроенном состоянии возможно; не происходит уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №73/39.

Оценивая заключение эксперта, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, проведение исследования на основании действующих методик оценки, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Не доверять полученному заключению у суда нет оснований, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет профильное образование, достаточный опыт и стаж по проведению экспертиз такого характера; экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит выводов, исключающих друг друга, выполнено с применением действующих методик, экспертом даны исчерпывающие ответы на вопросы суда.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, предусмотренных положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ и связанных с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ответчику не имеется, в то время как встречный иск собственника квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречный иск ФИО3 к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным СПБ ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от 23 марта 2023 года, инв. № документа 658/23.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.

Председательствующий С.С. Никитин