УИД 72RS0021-01-2022-005170-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 06 февраля 2023 года

дело № 2-514/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира находится в многоквартирном доме, в котором кроме квартиры истцов, располагается еще одна квартира (жилое помещение) с кадастровым номером №. Оба жилых помещения №1 и №2 находятся в доме №2 с кадастровым номером № по улице <адрес>, имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный вход на приусадебный участок, в связи с чем, данные характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. При изготовлении технического плана на блок жилого дома блокированной застройки площадь увеличилась на 11,7 кв.м. Это связано с тем, что в площадь этажа здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Экспертами ЗАО «Проектировщик» выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого помещения (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> и дана оценка о том, что его можно использовать по своему назначению. Истцы просят признать жилое помещение № 1 площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

29.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от 18.05.2022, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что все коммуникации у блоков раздельные, на чердаке имеется перегородка, разделяющая блоки; у каждого блока отдельный выход на земельный участок. Без изменения назначения объекта, истцы не могут оформить право собственности на земельный участок, поскольку под квартиру участок не предоставляется.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика администрации Винзилинского МО, представители третьих лиц администрации Тюменского муниципального района, Департамента имущественных отношений Тюменской области, ППК «Роскадастр» (ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является квартирой, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 14.03.2008, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.02.2022.

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик», жилое строение блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером 72:17:0301002:3253, размещенный в пределах земельного участка в кадастровом квартале с кадастровым номером № по адресу: <адрес> можно использовать по своему назначению. Не нарушает градостроительные нормы в части отступов строения от границ земельного участка. Прочность, устойчивость и долговечность элементов жилого здания блока жилого дома блокированной застройки соответствует существующим нормативным требованиям. Построенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание блок жилого дома блокированной застройки может использоваться в соответствии с функциональным назначением.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 15.02.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-514/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.